深圳市城中村的改造方式有哪些?城中村改造的對象是什么?物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益如何保障?針對各位關(guān)心的問題，可以來看看官方做出的解答。

城中村改造的方式有哪些

城中村改造方式分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類：對具備條件的城中村實施拆除新建;不具備條件的不可強行推進，要開展經(jīng)常性整治提升，防控風(fēng)險隱患;介于前兩類之間的實施拆整結(jié)合。

具體改造方式以城中村改造規(guī)劃為引導(dǎo)，結(jié)合居民改造意愿、城市安全和社會治理隱患排查、歷史文化風(fēng)貌保護等因素綜合確定。

城中村改造的對象是什么

以深圳市行政區(qū)域內(nèi)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及原村民實際占有使用的現(xiàn)狀居住用地為主的區(qū)域，具體范圍將在城中村改造規(guī)劃中予以明確。

城中村改造項目的實施范圍如何劃定

城中村改造項目實施范圍原則上以整村范圍為基礎(chǔ)，可整合周邊少量低效或者零散用地，保證市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對完整，鼓勵實施區(qū)域統(tǒng)籌和成片開發(fā)。

物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益如何保障

拆除新建類城中村改造項目，需經(jīng)物業(yè)權(quán)利人三分之二以上同意，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依據(jù)集體資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定及公司章程決策同意后方可實施。在城中村改造過程中，需聽取原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權(quán)利人對城中村改造綜合方案、征收補償方案、集體資產(chǎn)處置等的意見，保障其知情權(quán)和參與權(quán)。在安置房建設(shè)方面，將先行安排安置房項目供地和建設(shè)，加強安置房規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)管理工作，確保在合理工期內(nèi)建成。

拆除新建類城中村改造搬遷補償標準如何確定

深圳市將結(jié)合城市更新、土地整備、房屋征收等各類項目補償情況，按照分類核定、政策銜接、利于實施、成本可控的原則，研究出臺搬遷補償指引。拆除新建類城中村改造項目的搬遷補償標準按照搬遷補償指引確定。