武漢市住建局發(fā)布了2024年武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，下面小編便為大家?guī)?024年武漢樓市新政及詳細(xì)解讀，想要買房的小伙伴千萬不要錯過哦！

一、加大對新城區(qū)的支持力度

統(tǒng)籌推動新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，各相關(guān)區(qū)、市直相關(guān)部門集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費(fèi)券用于購房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際，對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房，進(jìn)一步制定支持住房消費(fèi)措施。東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開（漢南）區(qū)、長江新區(qū)參照執(zhí)行。

解讀：

統(tǒng)籌推動新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。

相關(guān)區(qū)重點區(qū)域主要包括：東西湖區(qū)將軍路板塊、徑河板塊，黃陂區(qū)盤龍城板塊，江夏區(qū)大橋板塊、五里界板塊，新洲區(qū)邾城板塊、雙柳板塊，蔡甸區(qū)蔡甸北板塊、蔡甸東板塊、蔡甸南板塊和大集板塊、奓山板塊，以及東湖高新區(qū)光谷中心城板塊、未來科技城板塊、花山板塊，經(jīng)開（漢南）區(qū)沌口板塊、軍山板塊、紗帽板塊，長江新區(qū)諶家磯板塊、武湖板塊、陽邏板塊等。

購房消費(fèi)券通過安居鏈平臺發(fā)放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5-10萬元購房消費(fèi)券。

對已在安居鏈平臺領(lǐng)取購房消費(fèi)券的購房人，可通過線上或線下在參與使用購房消費(fèi)券的商品住房項目中選房。完成選房并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費(fèi)券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價款。

我市第一批參與使用購房消費(fèi)券的商品住房項目共有103個（其中，東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個），具體項目清單可在“安居鏈”APP進(jìn)行查詢。

二、強(qiáng)化住房公積金貸款措施

優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。

解讀：

為響應(yīng)廣大公積金繳存人的訴求，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，本次強(qiáng)化了公積金貸款措施：

一是優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。加大了公積金對通過房屋置換的方式改善住房條件的支持力度，實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。但對于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

二是階段性調(diào)整公積金異地貸款使用條件。2025年4月30日（含）前，公積金異地貸款對象范圍擴(kuò)大至全國各城市公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

三是將階段性提高公積金可貸額度延期至今年年底。2024年12月31日前，公積金繳存人在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。

三、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認(rèn)定為首套住房。

解讀：

對于改善性剛需購房者來說，由于當(dāng)前二手房市場交易周期過長，二手房短期內(nèi)無法交易過戶影響了購買新建商品住房的貸款套數(shù)認(rèn)定。因此，為進(jìn)一步降低“賣舊買新”改善需求的購房成本，對于在我市僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購一套住房，在辦理商業(yè)性住房貸款時認(rèn)定為首套住房。

對于在我市僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)后再購房的，購房人辦理銀行商業(yè)貸款時，應(yīng)委托各商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請家庭住房套數(shù)認(rèn)定。需按照要求填寫購房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預(yù)簽約信息備案的合同編號或所購二手房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號（房屋所有權(quán)證號）等信息，提交購房人的身份證、授權(quán)委托書等影像件資料，并向商業(yè)銀行申報掛牌出售房屋信息等。武漢市房產(chǎn)信息中心按照貸款銀行提交的申請，查詢購房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認(rèn)定結(jié)果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結(jié)果進(jìn)行貸款審核。

四、調(diào)整保障性租賃住房配建方式

認(rèn)真落實保障性租賃住房配建要求，新供應(yīng)住宅用地項目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設(shè)或購買符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。

解讀：

該項政策于2023年12月31日到期，此次調(diào)整該項政策繼續(xù)執(zhí)行。針對全市新供應(yīng)的住宅用地項目不再配建保障性租賃住房，對項目的土地出讓金按比例提取一定額度資金異地建設(shè)或籌集存量房屋用作保租房。

五、推行“賣舊買新”交易新模式

2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補(bǔ)助。

組織金融機(jī)構(gòu)提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。

解讀：

去年“漢十條”推出了支持居民換購住房的增值稅補(bǔ)貼政策，該政策延續(xù)實施到今年年底。此外，2023年底我市相關(guān)行業(yè)協(xié)會推出了房企、中介、購房者三方聯(lián)動的“賣舊買新”模式，政策效果不明顯。此次推行“賣舊買新”交易新模式，主要從兩個方面工作開展：

一是鼓勵市區(qū)國有平臺企業(yè)、大型房屋租賃企業(yè)融資收購有置換需求家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

二是繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。同時，各區(qū)可以制定相關(guān)優(yōu)惠政策支持在本轄區(qū)“賣舊買新”。

換購住房的增值稅補(bǔ)助按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。符合換購住房增值稅補(bǔ)助優(yōu)惠政策的購房人繳納增值稅（5%）后，可于2024年5月6日起，登錄“武漢住保房管辦事服務(wù)”微信小程序申請增值稅補(bǔ)助，按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同、已繳納的增值稅發(fā)票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補(bǔ)助資金發(fā)放至購房人的銀行卡。

六、盤活商辦類用地和項目

對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”。合理調(diào)整商辦類房屋用水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房管部門集中申報，承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)后可調(diào)整為民用水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對商辦類房屋庫存過大的區(qū)域，除有明確招商引資項目需求的，暫停新增商辦類開發(fā)用地供應(yīng)。

解讀：

近年來，我市商辦類房屋銷售較為低迷，存量用地和項目庫存規(guī)模較大，為加快盤活商辦類用地和項目，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋，可改建為保障性租賃住房，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于保障性租賃住房建設(shè)，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”、“商改住”。

此外，為降低居民居住成本，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，由開發(fā)企業(yè)向房管部門集中申報，房管部門組織開發(fā)企業(yè)與水、電部門對接，企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)后進(jìn)行調(diào)整為民用水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

同時，對于我市商辦類存量地塊和項目庫存過大的區(qū)域，除有明確招商引資項目需求的，建議不再新增商辦類開發(fā)用地供應(yīng)。

七、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理

實施新建商品房預(yù)售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實行0.6-0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項目應(yīng)貸盡貸。

解讀：

對于信用良好的“白名單”房企，實施預(yù)售資金差異化管控，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房企資金合理流通。對于“白名單”實施分級管理，分別享預(yù)售資金0.6、0.7、0.8的信用系數(shù)。

同時，推進(jìn)我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對合規(guī)項目應(yīng)報盡報、應(yīng)貸盡貸。

八、優(yōu)化新建商品房項目審批服務(wù)

大力推行“拿地即開工”，試行單獨核發(fā)基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程，簡化預(yù)售方案辦理程序，實行“即報即辦即備”，加快項目上市。2024年12月31日前，對中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項目，開發(fā)投資額達(dá)到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度達(dá)到±0，并已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可申請辦理預(yù)售許可，在達(dá)到規(guī)定預(yù)售形象進(jìn)度前實施全額預(yù)售資金監(jiān)管。

解讀：

優(yōu)化項目開工手續(xù)，分階段辦理施工許可，由建設(shè)單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證，縮短建設(shè)周期，減輕企業(yè)資金壓力。2023年2月出臺的武政規(guī)〔2023〕5號文件，關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟”已到期，該政策繼續(xù)執(zhí)行。

為加快中心城區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)項目上市供應(yīng)，在借鑒其他城市做法基礎(chǔ)上，在今年年底前，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度達(dá)到±0，并已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期的，可申請?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

同時，為防范市場風(fēng)險，在規(guī)定預(yù)售形象進(jìn)度前，對房企預(yù)售資金實施全額監(jiān)管。

九、優(yōu)化購房落戶手續(xù)

家庭在我市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

解讀：

目前，大部分外地購房者由于房屋尚未交付，無法通過購房直接辦理落戶，為保障購房者享受我市公共資源權(quán)益，購房家庭暫未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證），憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》等資料申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。目前，公安部門正在會同房管部門研究制定該項政策的實施細(xì)則、收件資料標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計將于5月份實施。

十、提升房屋交易服務(wù)水平

通過安居鏈公共服務(wù)平臺提供商品房銷售全流程服務(wù)，持續(xù)舉辦線上線下房交會，促進(jìn)供需精準(zhǔn)對接。全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務(wù)，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質(zhì)量、保交付”。

解讀：

以供應(yīng)鏈思維搭建房地產(chǎn)供應(yīng)鏈平臺，通過政府搭臺促進(jìn)需求和供給對接，激活需求端，改革供給端。一方面,將供應(yīng)鏈平臺與房交會進(jìn)行深度融合，引導(dǎo)通過供應(yīng)鏈平臺提供商品房銷售全流程服務(wù)，提高房屋交易信息透明度。另一方面,引導(dǎo)各頭部房企積極參加供應(yīng)鏈平臺搭建，組織開發(fā)企業(yè)將可售房源全部納入供應(yīng)鏈平臺管理，全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務(wù)，開展“15天無理由退房”試點，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。