北京房屋中介備案管理辦法最新2024

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12月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》的通知。舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法

第一條為進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《北京市住房租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè))應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向注冊地所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門備案。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自備案信息發(fā)生變更之日起30日內(nèi)辦理變更備案。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)不再從事相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在其簽訂的合同全部履行完畢、相關(guān)費用結(jié)算完成后辦理注銷備案。

第三條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

(一)有固定的住所或經(jīng)營場所;

(二)已建立房源核驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、人員管理、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度;

(三)未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單;

(四)不存在其他按法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定不予備案的情形。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還應(yīng)符合以下條件：

(一)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”;

(二)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)具備2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，其中至少1名為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人(總經(jīng)理或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。分支機構(gòu)具備1名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，且分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人(店長或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，并在該分支機構(gòu)實名從業(yè)。

本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

租賃企業(yè)還應(yīng)符合以下條件：

(一)營業(yè)執(zhí)照名稱和經(jīng)營范圍包含“住房租賃”;

(二)具備與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金;

(三)具備與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)人員。租賃企業(yè)具備2名(含)以上住房租賃專業(yè)人員，其中主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人(總經(jīng)理或同等職位人員)應(yīng)為住房租賃專業(yè)人員。分支機構(gòu)具備2名(含)以上住房租賃專業(yè)人員，且分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人(店長或同等職位人員)應(yīng)當(dāng)為住房租賃專業(yè)人員，并在該分支機構(gòu)實名從業(yè)。

本辦法所稱住房租賃專業(yè)人員，包括從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，以及通過住房租賃專業(yè)技能評價的人員。住房租賃專業(yè)技能評價由行業(yè)協(xié)會定期組織，不收取費用，具體細則由行業(yè)協(xié)會另行制定。

第四條辦理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)備案登記表(附件1);

(二)營業(yè)執(zhí)照掃描件;

(三)法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人的有效身份證件掃描件;

(四)專業(yè)人員從業(yè)登記表(附件2)及在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)社保繳納證明;

(五)內(nèi)部管理制度掃描件;

(六)材料真實備查承諾書(附件3);

(七)送達地址確認(rèn)書(附件4);

(八)住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)提交與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金承諾書(附件5)。

上述材料均需加蓋企業(yè)公章，相關(guān)材料可以通過部門間數(shù)據(jù)共享獲取的，企業(yè)可不提交。

第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(以下簡稱平臺)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)通過平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案。

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門通過平臺受理備案申請，對符合受理條件的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審查，作出備案決定，并于備案完成后90日內(nèi)進行現(xiàn)場核查，現(xiàn)場核查情況上傳平臺。

備案完成后，備案信息同步推送市場主體登記機關(guān)及有關(guān)部門，企業(yè)通過平臺自行下載打印備案證書。

第六條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)在申請備案時，應(yīng)同步在平臺完善從業(yè)人員實名信息。從業(yè)人員已辦理信息卡的，由企業(yè)核對現(xiàn)有人員，完成從業(yè)人員信息綁定。從業(yè)人員尚未辦理信息卡的，應(yīng)先辦理信息卡后，由企業(yè)完成從業(yè)人員信息綁定。

人員信息發(fā)生變更的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于變更之日起5日內(nèi)在平臺中進行變更操作，動態(tài)更新從業(yè)人員信息。

本辦法所稱從業(yè)人員，包含專業(yè)人員(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員和住房租賃專業(yè)人員)，以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃活動的輔助性工作人員。

第七條市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會通過門戶網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)的備案信息及從業(yè)人員信息供公眾查詢，并定期公示經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)行政處罰情況、備案注銷名單。

第八條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。分支機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、辦公地址和投訴受理電話。

租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

第九條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)暫停經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機構(gòu)備案信息公示，待企業(yè)完成整改后恢復(fù)公示：

(一)不再符合備案條件的;

(二)未按規(guī)定辦理變更備案的;

(三)通過備案的送達地址無法聯(lián)系的;

(四)實際從業(yè)人員與平臺備案人員信息不符超過30%的;

(五)拒不配合行業(yè)主管部門監(jiān)管改正違法違規(guī)行為的;

(六)其他按規(guī)定應(yīng)暫停公示的情形。

暫停公示期間，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺不得為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機構(gòu)的從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

第十條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)名稱、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、企業(yè)類型、統(tǒng)一社會信用代碼、業(yè)務(wù)類型等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自備案信息發(fā)生變更之日起30日內(nèi)通過平臺提交相關(guān)變更材料辦理變更備案。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)送達地址、聯(lián)系電話、股東、從業(yè)人員等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時通過平臺自行變更。

第十一條經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)注銷經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機構(gòu)備案，并向社會公示：

(一)不再從事相關(guān)業(yè)務(wù)，申請注銷備案的;

(二)持續(xù)半年以上無法通過備案的送達地址聯(lián)系的;

(三)暫停備案信息公示狀態(tài)持續(xù)一年以上的;

(四)注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

(五)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況備案的;

(六)違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果，社會影響惡劣的;

(七)其他按規(guī)定應(yīng)注銷備案的情形。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)因存在上述第五項、第六項情形被注銷備案的，不得重新申請備案，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人納入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

第十二條市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門加大日常執(zhí)法檢查力度，通過日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式加強對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)及分支機構(gòu)備案、公示等情況的日常監(jiān)管。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃等行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，建立健全行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行為規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則等行規(guī)行約，定期開展從業(yè)人員專業(yè)技能培訓(xùn)和評價，做好從業(yè)人員信息卡辦理工作，加強行業(yè)信用體系建設(shè)和信用信息公示。

第十四條本辦法自2024年1月1日起施行?！侗本┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》(京建法〔2018〕3號)同時廢止。

此前已取得備案證明的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)登錄平臺完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。