11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》。證實從今天開始，廣州也將實行“認房不認貸”政策。

通知全文

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局 關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(穗府辦函〔2023〕44號)精神，為更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)就優(yōu)化個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)有關(guān)事項通知如下：

一、家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。

二、對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

三、對無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

四、對有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

五、本通知印發(fā)后，如國家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進一步調(diào)整的，以最新政策為準。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

熱點問題解答

1、家庭名下住房套數(shù)如何計算?

答：根據(jù)《通知》第一點，家庭名下住房套數(shù)僅計算我市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄(無論是否已結(jié)清)不再影響住房套數(shù)認定。購買我市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

2、在計算家庭名下住房套數(shù)時，已賣出的住房是否計算?

答：在計算家庭名下住房套數(shù)時，僅按照《通知》第一點計算家庭當前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。

3、住房貸款記錄的認定范圍是本市還是全國?

答：全國。

4、購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別?

答：沒有區(qū)別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

5、正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行?

答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。