4月20日，網(wǎng)傳深圳銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。也就是說(shuō)不再以參考價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，那該消息到底是不是真的呢?

深圳二手房取消參考價(jià)了嗎

據(jù)了解，深圳二手房貸款將與參考價(jià)脫鉤。根據(jù)多位銀行人士表示，該消息準(zhǔn)確，但只是內(nèi)部口頭通知，未有正式文件，具體執(zhí)行時(shí)間將以正式文件或通知為準(zhǔn)。目前樂(lè)有家App房源主頁(yè)已同時(shí)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)與官方參考價(jià)，而之前僅顯示參考價(jià)。

取消參考價(jià)有何影響

二手房參考價(jià)若放開無(wú)異于“火上澆油”。因?yàn)?，前海南、寶中、南山、福田部分熱門小區(qū)今年頭兩個(gè)月已經(jīng)上漲10%左右。不少網(wǎng)紅盤業(yè)主頻頻返價(jià)。即使深圳布吉一些相對(duì)中庸的小區(qū)，也出現(xiàn)了調(diào)價(jià)試探的現(xiàn)象。

那么，深圳是否有必要這么做呢?3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長(zhǎng)80.37%，單月成交量超過(guò)去年任何一個(gè)月份，創(chuàng)2021年8月份以來(lái)新高，時(shí)隔18個(gè)月重返2500套。該成交量還超過(guò)了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來(lái)首次。

而從3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露，3月全市二手房錄得(指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù))4,943套，環(huán)比增長(zhǎng)率為39.2%，同比增長(zhǎng)率為227.8%，創(chuàng)下近2年來(lái)二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行(樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳全市共掛盤出售房源138053套(存重復(fù)房源，后同)，對(duì)比3月1日統(tǒng)計(jì)的105014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長(zhǎng)率為31.5%。隨著市場(chǎng)需求的陸續(xù)釋放，3月市場(chǎng)的復(fù)蘇對(duì)業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，以期在市場(chǎng)活躍的時(shí)候能夠以理想價(jià)格售出。

不過(guò)，這一數(shù)據(jù)縱向地與歷史相比，表現(xiàn)并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過(guò)10000套;橫向地與其他一線城市相比，也相對(duì)較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.34%，恢復(fù)較快。因此，若深圳真要出臺(tái)刺激二手房交易的措施也并非沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，而且從所傳的內(nèi)容來(lái)看，的確會(huì)刺激房屋成交量增長(zhǎng)。