武漢今年一季度新房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)統(tǒng)計完畢,呈逐月遞增趨勢,似乎有回暖跡象。今年有購房計劃的朋友最好多關(guān)注下成交情況,以及貸款利率走勢。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,一季度新房成交量逐月上漲,截止2023年3月31日,2023年武漢第一季度商品房共網(wǎng)簽39428套,網(wǎng)簽總面積4527587.95平米。
數(shù)據(jù)來源于武漢市住房保障和房屋管理局
從單月成交來看,1月受春節(jié)假期影響,疊加疫情結(jié)束后的市場信心不足,成交量比較低,但是到了2月份假期結(jié)束,加上樓市新政的出臺,武漢成交量上漲明顯,隨著樓市交易的回暖,居民購房熱情也在逐步提升,3月迎來樓市金三旺季,房企開盤節(jié)奏加快,樓市持續(xù)回暖,同時在政策的持續(xù)影響下,購房需求不斷釋放,市場熱度不退,成交量也持續(xù)上漲。
從區(qū)域成交來看,2023年一季度新建商品房排名前三的分別為:漢陽區(qū)4946套,洪山區(qū)4575套,東湖高新區(qū)4013套;新建商品住宅排名前三的分別為:漢陽區(qū)4136套;洪山區(qū)3425套;黃陂區(qū)3352套。
2022年全年,漢陽以12635套的成交量,僅次于東西湖,排全武漢第二,今年第一季度直接位列第一,可見漢陽的置業(yè)熱度并不低。
武漢三鎮(zhèn)同環(huán)線相比,漢陽的房價一直都處于低位,而隨著周邊配套的不斷完善,漢陽項目的性價比也凸顯了出來。從去年年底到今年年初,漢陽不少項目促銷跑量,甚至一些項目折扣力度驚人,房價集體跳水,讓漢陽的樓市熱了起來,另外漢陽的新房供應(yīng)量比較大。
從單項目網(wǎng)簽量來看,漢陽四新的城投融創(chuàng)國博城在一季度網(wǎng)簽量就達到626套,位列漢陽區(qū)一季度銷量排行的首位,同時也是武漢市一季度銷量排行的第三位,項目在3月份銷量近10億,成績亮眼。
但值得注意的是,一季度新房住宅網(wǎng)簽排行靠前的幾個項目,基本都是老盤加推,并且一些區(qū)域沒有新盤入市,比如中建大公館,目前僅剩A16#樓還未加推,待項目賣完后,區(qū)域未來可能面臨供應(yīng)短缺,無房可選。
另外對于銷量靠后的幾個區(qū)域,除了本身區(qū)域存貨不足的武昌區(qū)、江漢區(qū)等主城區(qū),部分遠城區(qū)去庫存將是一場“持久戰(zhàn)”。
總的來說,一季度武漢的新房市場呈現(xiàn)1月冷淡開局、2月復(fù)蘇明顯、3月持續(xù)回暖,至于接下來的二季度,在樓市政策寬松調(diào)整的持續(xù)發(fā)力下,成交能否會繼續(xù)突破,我們拭目以待!
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