武漢二套房何時能辦理商轉公貸款?公積金貸款可以提前還款嗎?以上問題，武漢住房公積金中心作出了詳細的答復，相信能解開各位心中的疑惑。

二套房何時能辦理商轉公貸款

為更好地發(fā)揮制度住房保障功能，加強住房公積金流動性風險管理，優(yōu)先滿足繳存職工的剛性基本住房需求，武漢公積金中心印發(fā)了《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(武公中發(fā)(2020)14號)等規(guī)定，當全市住房公積金個貸率超過85%時，商轉公貸款的受理范圍僅限于原個人住房商業(yè)貸款借款人家庭的首套住房貸款。

首套住房貸款的認定標準為：轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房，并與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)中無貸款記錄的，認定為首套住房貸款。因今年以來全市住房公積金個貸率仍在90%以上，住房公積金流動性不足風險尚未根本緩解，為維護更多繳存職工特別是剛需職工的貸款權益，市公積金中心決定暫不放開二套房商轉公貸款業(yè)務。

目前，正在對住房公積金流動性風險管理辦法進行重新修訂，并對流動性風險等級進行重新設置。一旦住房公積金流動性合理充裕后，將放開二套房商轉公貸款業(yè)務。

公積金貸款可以提前還款嗎

借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時辦理提前部分還款或提前結清貸款業(yè)務。公積金貸款每一年度提前部分還款的次數(shù)無限制，每次提前部分還款可選擇100元(含100元)以上的任意金額，辦理時不會收取違約金。需注意：貸款期限1年的，借款人不能辦理提前部分還款!

異地繳存的公積金(含都市圈城市)可以在武漢申請商轉公貸款嗎

根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則》(武公中規(guī)[2020]3號)規(guī)定，商業(yè)貸款轉公積金貸款的對象是在本市行政區(qū)域內按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工。在異地繳存公積金的職工不能辦理商轉公貸款。

之所以這樣做，主要是為了防范住房公積金流動性不足的風險。武漢是全國為數(shù)不多開展商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務的城市，防范和化解公積金個人貸款風險一直是公積金管理重中之重的工作。