近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布了“第一批住房租賃資金監(jiān)管銀行名單的通告”。同時，“武漢市住房租賃資金監(jiān)管實施細(xì)則”將從本月15日正式實施，具體情況一起來了解看看。

武漢住房租賃資金監(jiān)管銀行名單

為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)《市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市住房租賃資金監(jiān)管實施細(xì)則(試行)的通知》(武房規(guī)〔2022〕6號)等有關(guān)規(guī)定，我局開展了住房租賃資金監(jiān)管銀行公開征集活動。截至本通告發(fā)布之日，共有7家商業(yè)銀行的租賃資金監(jiān)管信息系統(tǒng)通過了市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺對接測試，現(xiàn)將第一批7家住房租賃資金監(jiān)管銀行名單予以公布。

本市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定實施住房租賃資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行在租賃資金監(jiān)管中發(fā)生違法違規(guī)行為的，由行業(yè)主管部門依法處理，我局將視情節(jié)取消其租賃資金監(jiān)管資格。

武漢住房租賃資金監(jiān)管實施細(xì)則

《實施細(xì)則》主要涵蓋監(jiān)管對象和范圍、租金和押金的監(jiān)管方式以及明確銀行和企業(yè)責(zé)任。

在監(jiān)管對象和范圍方面，據(jù)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)制定，《實施細(xì)則》明確在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)，并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。

在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實施細(xì)則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個月(不含3個月)及單次收取承租人押金超過一個月(不含1個月)對應(yīng)合同的全部資金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶。

在明確銀行、企業(yè)責(zé)任方面，《實施細(xì)則》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本實施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶資金情況進(jìn)行監(jiān)督。

2022年5月10日—20日，武漢市住房保障和房屋管理局將《實施細(xì)則》在官網(wǎng)上進(jìn)行了公示，征求社會公眾意見，在征求社會公眾意見期間未收到公眾反饋意見。

《實施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。國家、省、市有關(guān)管理部門出臺新的規(guī)定，依照新規(guī)定執(zhí)行。