武漢公積金貸款上限是多少?最長能貸多少年?公積金貸款因?yàn)槔实?，如果符合辦理?xiàng)l件的話，肯定會成為優(yōu)先選擇。那目前武漢的公積金貸款政策是怎樣的呢?下面就來了解下吧。

公積金貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。

公積金貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款(含其他城市);

6、同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

公積金貸款年限

1、一手房

購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年。

2、二手房

二手房公積金貸款期限最長為30年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。

3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年;

二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年，并按房屋剩余使用年限(以評估報(bào)告為準(zhǔn))折半計(jì)算;

轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。

公積金貸款額度計(jì)算公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限;

2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

公積金貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%。

購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日。