從2021年下半年到2022年5月，武漢房價持續(xù)走低，成交量也近乎腰斬。此后在一系列利好樓市的政策下，房價有所回升，但能支撐多久還有待觀察。本月，武漢各區(qū)的房價情況如何呢?下面就來了解下。

武漢7月房價地圖

1、該數據為片區(qū)最近在售樓盤平均水平，共統(tǒng)計武漢413個住宅樓盤，不代表未來新開樓盤價格，僅供參考。

2、主要是片區(qū)內新建高層住宅均價，不包含公寓和別墅項目。

經過武漢樓市“6.20”新政+房貸利率下調的刺激，房價有所回升。

7月，共有5個區(qū)的均價上漲，相較于5月多了近一倍!

大武昌的主城區(qū)除了青山，全線上漲，其中武昌區(qū)與東湖高新區(qū)位列上漲幅度的第一梯隊。

武漢各區(qū)情況

漢口

1、江漢區(qū)整體均價31262元/㎡

江漢區(qū)均價最高的板塊已從中山公園變更為了漢口濱江。

變化的主要原因是，中山公園板塊的新房項目航空路壹號，其均價從32000元/㎡下降至29000元/㎡。

王家墩CBD、漢口濱江、楊汊湖，這三個板塊與5月份相比，基本沒有太大變動。

2、江岸區(qū)整體均價34399元/㎡

意料之外的是，近一年來一直處于上漲態(tài)勢的江岸區(qū)，近兩個月有所放緩。

細看其中的三個板塊，僅有二七濱江仍在上漲，江岸核心、后湖價格略有下降。

二七濱江，穩(wěn)坐武漢各板塊高層價格TOP1。

其中綠城武漢黃浦灣于6月底推出的7號樓，毛坯備案均價雖只有50614元/㎡，但購買需另加8300元/㎡的裝修包，整體均價達到了58914元/㎡，現為武漢高層單價天花板!

后湖板塊，時隔三年再次推出新品的星河2049，折后價僅約18000元/㎡，將板塊整體均價有所帶動。

3、硚口區(qū)整體均價23565元/㎡

細看其中的兩個板塊，古田和硚口中心，均價都有微弱的下降。

其中古田新添一純新盤綠城華生桂語映月，折后均價僅約14500元/㎡，這是漢口三環(huán)內新盤的最低價位區(qū)間了。

硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號樓，相較于6號樓均價下降了約3500元/㎡，對板塊均價變動有所影響。

4、東西湖區(qū)整體均價13439元/㎡

東西湖區(qū)金銀潭板塊樓盤較少、且無新增項目，隨著片區(qū)內的金地北辰閱風華等高價項目的售罄，導致了板塊均價的下跌。

金銀湖板塊均價略有下降，其中以花樣年碧云天為代表的樓盤，目前僅剩少量現房在售，為了加速去化，均價略有變動。

吳家山板塊的樓盤，比其他三個板塊加起來還多，簡直是挑花了眼。樓盤之間競爭慘烈，大部分的樓盤都在打折，且折扣力度不小。

中鐵閱湖郡，均價直接降了約5000元/㎡，還送車位，太瘋狂了。

5、黃陂區(qū)整體均價10721元/㎡

黃陂區(qū)6個板塊中，除武湖外，其余5個板塊均價都有所下跌，其中跌得最狠的就是宋家崗，整體均價跌了7.09%。

武湖作為長江新區(qū)的組成板塊之一，借著“長江新區(qū)”這波東風，發(fā)育了一波。

與東西湖區(qū)一樣，整個黃陂樓盤眾多，尤其是盤龍城、橫店、前川板塊，多盤鏖戰(zhàn)，價格雖有下降，也相對比較穩(wěn)定。

6、新洲區(qū)整體均價7248元/㎡

新洲區(qū)在售樓盤也非常多，除了汪集僅有一個在售新盤，價格持平，邾城、陽邏之心和陽邏三個板塊均價有所下跌，雙柳則是有所上漲。

新洲區(qū)板塊均價最高的依然是陽邏之心，但是跌的最狠的也是陽邏之心。

武昌

1、武昌區(qū)整體均價36636元/㎡

武昌濱江的神盤福星惠譽月亮灣壹號回歸了，每加推一次，備案均價都會略有上漲。

武昌區(qū)的其他在售樓盤幾乎無變動。

想買江景房的話可以重點看看武漢長江中心、長江悅，想要傳統(tǒng)好地段的話可以重點看看融創(chuàng)中心武漢壹號院、武漢沙湖中心、萬達御湖漢印等。

2、青山區(qū)整體均價21900元/㎡

青山區(qū)從整體來看，略有下跌，但變化并不大。

青山濱江板塊中，價格相對較低的招商一江璟城售罄了，直接影響了板塊乃至整個片區(qū)的房價。

青山三環(huán)外的海倫國際K4地塊已拿證，帶裝修備案均價約13500元/㎡，拉低了片區(qū)房價。

3、洪山區(qū)整體均價20627元/㎡

洪山區(qū)7月的新房均價相較于5月，同樣是略有上漲。

白沙洲三環(huán)內基本無變動。

白沙洲三環(huán)外打折比較普遍，板塊均價略有下降。

南湖的天地新力雅園即將加推毛坯新品，相較于前期的帶裝修樓棟，價格有所下降。

純新盤東湖風光，毛坯均價逼近3萬/㎡，對片區(qū)的房價有所拉高。

4、東湖高新區(qū)整體均價21747元/㎡

東湖高新區(qū)有3個板塊均價上漲：光谷中心城、關山和左嶺，有1個板塊均價下跌：民族大道。

民族大道板塊，隨著南山樾府的精裝改毛坯，備案均價下降3000元/㎡，實際銷售中還有折扣，折后均價約23000元/㎡，大幅拉低了板塊均價。

關山板塊，中建大公館新品終于入市，均價約28000元/㎡，拉高了區(qū)域均價，同時銷量也十分優(yōu)秀。

光谷中心城板塊，隨著3萬+的城投南山長投領峯入市，將板塊的均價有所抬升。

5、江夏區(qū)整體均價12869元/㎡

江夏除了文化大道板塊價格持平，黃家湖板塊略有上漲，其余板塊均價都在跌，主要是在售項目的價格大多都有所下調。

黃家湖板塊的金茂華發(fā)武漢國際社區(qū)新推出的洋房產品，備案均價高達約20264元/㎡，直接拉動了板塊均價上浮。

漢陽

1、漢陽區(qū)整體均價20046元/㎡

王家灣、四新、鐘家村相較于今年5月份，都略有下跌。

其中五里墩的新盤尚城國際，均價僅約15218元/㎡，極大地拉低了區(qū)域均價。

四新入市了東投漢陽城，均價約17250元/㎡，對板塊的均價也有所影響。

漢陽濱江的越秀漢陽星匯云錦新加推的6號樓，備案均價高達約29234元/㎡，使得板塊均價有所上漲。

2、經開區(qū)整體均價11775元/㎡

經開是整個漢陽，唯一一個均價全線上漲的大區(qū)，區(qū)域內的沌口、后官湖、小軍山三個板塊，價格都有或多或少的上漲。

看來“6.20”新政，經開區(qū)放開限購，對樓市的影響非常顯著。

3、蔡甸區(qū)整體均價9228元/㎡

蔡甸區(qū)在過去的一年實在有點慘，新盤供應激增，供大于求，樓市熱度明顯下降，不少樓盤折扣力度都非常大。

而與今年5月相比，蔡甸各個板塊均價都在下降，其中中法生態(tài)城跌幅最大，約8.41%。

如果你想在蔡甸區(qū)置業(yè)，建議首選地鐵口、再挑大品牌。

4、漢南區(qū)整體均價6385元/㎡

漢南區(qū)的均價從去年7月7589元/㎡→去年11月的7373元/㎡→今年3月7007→今年5月6661元/㎡→今年7月6385元/㎡，可謂是一降再降。

整個區(qū)域銷量都非常一般，可能只有地緣性客戶在此置業(yè)。

注：

1、本文新房價格根據武漢房管局官網預售數據、房天下數據、安居客數據綜合整理，僅供參考。

2、時間截止于2022年7月20日。(武漢樓市動態(tài))