本月LPR利率并沒有變化，這也在意料之內(nèi)。不過網(wǎng)傳，武漢部分樓盤首套房貸利率已經(jīng)降至4.25%，但大部分樓盤利率還是在4.45-4.8%之間。對于購房者來說，關(guān)注房貸利率的變化還是非常重要的。

武漢最新房貸利率

有小道消息稱，從7月20日起，武漢首套房貸利率可低至4.25%，但這并不是銀行全面下調(diào)房貸利率，只是部分銀行針對部分樓盤才有。且下調(diào)推進(jìn)情況大部分是銀行口頭的非正式形式。

目前武漢普遍貸款利率為：

1、首套利率4.45-4.8%，銀行自主調(diào)節(jié)，大多數(shù)樓盤執(zhí)行4.6%。

2、二套利率5.05%，沒有變化。

3、在本地?zé)o房，外地有貸款客戶，本地購房可4成首付，執(zhí)行二套房利率5.05% 。

據(jù)相關(guān)調(diào)查，目前武漢不少新房樓盤首套房利率都可以做到4.6%，甚至個別樓盤可以做到4.5%、4.45%!首套房利率執(zhí)行區(qū)間在4.45-4.8%之間，二套房利率基本維持在5.05%。

首套房利率較5月底-6月執(zhí)行的4.8%又低了不少。不過，目前執(zhí)行的4.6%屬于銀行根據(jù)市場狀況進(jìn)行的調(diào)節(jié)，每個樓盤的執(zhí)行點數(shù)、執(zhí)行期限都有其自主性。

目前的4.6%計算公式為LPR4.45%+15個基點，執(zhí)行4.45%的銀行則是不加點。另外根據(jù)央行和銀保監(jiān)會5月15日最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，即理論上首套房貸純商貸最低可低至4.25%(LPR4.45%-20個基點)。

最新LPR利率

7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

一旦5年期以上的LPR下調(diào)，房貸利率也將會跟隨下調(diào)，將會直接影響準(zhǔn)備買房(尚未貸款)的人群。