武漢市房管局發(fā)布最新公告稱，要明確房源發(fā)布的主體責任、完善租賃房源信息發(fā)布、加強房源信息核驗宣傳、建立長效監(jiān)管機制。

一、明確房源發(fā)布的主體責任

（一）住房租賃專營機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含分支機構，下同）及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡平臺（電腦端、手機APP、微信公眾號、微信小程序等，下同）發(fā)布本市存量房信息的，應當符合以下條件：

1、機構依規(guī)設立

住房租賃專營機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已分別獲得由市住房租賃服務監(jiān)管平臺（以下簡稱市租賃平臺）、市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺（以下簡稱市經(jīng)紀平臺）生成的機構信息編碼（二維碼）；

2、人員實名登記

房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員已獲得由市經(jīng)紀平臺生成的從業(yè)人員實名登記信息編碼（二維碼）；

3、房源真實有效

簽訂房屋出售（租）合同等業(yè)務資料，且出售（租）房源信息已分別獲得由市租賃平臺、市經(jīng)紀平臺生成的房屋信息編碼（二維碼）；未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當與公安機關簽訂房屋出租治安責任保證書。

4、依法依規(guī)經(jīng)營

未被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、未被列入嚴重違法失信企業(yè)（個人）名單、未被列入經(jīng)營異常名錄或未被政府相關部門依法限制發(fā)布的機構及從業(yè)人員。

（二）按照“誰經(jīng)營誰負責”的原則，網(wǎng)絡平臺應依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，對申請進入網(wǎng)絡平臺發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員備案等信息進行審查，在房源信息展示頁面同步展示機構、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新。不符合上述條件的機構及從業(yè)人員不得通過平臺發(fā)布房源信息。對個人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡平臺應當審查其身份證明和房屋權屬證明（或等效法律文書）等必要信息。網(wǎng)絡平臺不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機構、從業(yè)人員和房屋等信息。

二、完善租賃房源信息發(fā)布

1、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡平臺等不同渠道發(fā)布房屋出租信息前，應當及時向武漢市住房租賃交易服務平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺分別申請房源權屬核驗，通過核驗獲得房源核驗碼。未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當提交出租人與公安機關簽訂的房屋出租治安責任保證書。

2、各網(wǎng)絡平臺應對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員通過武漢市住房租賃交易服務平臺進行身份核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，其中對于輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)還應當核實其是否開設住房租賃資金監(jiān)管賬戶并將賬戶相關信息公示，未開設住房租賃資金監(jiān)管賬戶的輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)，網(wǎng)絡平臺不得為其發(fā)布房源信息。

3、各網(wǎng)絡平臺在發(fā)布房源前，應核驗房屋信息真實性。通過武漢市住房租賃交易服務平臺聯(lián)機交易接口核驗房屋地址、建筑面積等指標是否與發(fā)布房源信息一致，對發(fā)布房源信息與聯(lián)機交易接口反饋信息不一致的應不予發(fā)布。未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當核實提交的出租人信息、房屋出租信息是否與房屋出租治安責任保證書信息一致，對發(fā)布信息與房屋出租治安責任保證書信息不一致的應不予發(fā)布。

4、各網(wǎng)絡平臺應做好發(fā)布信息審核，同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡平臺僅可發(fā)布一次，禁止套用房源核驗碼發(fā)布其他房屋信息，對不同機構發(fā)布的同一房源應合并展示。

5、各網(wǎng)絡平臺不得將在本平臺發(fā)布的房源信息及房源核驗碼提供給第三方的住房租賃專營機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

6、房源信息發(fā)布后，機構及從業(yè)人員應及時更新維護房源信息。

7、網(wǎng)絡平臺應對發(fā)布超過60日未維護的房源信息及時撤除，建立健全房源信息投訴舉報和違規(guī)處理機制，對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關記錄，并向有關部門報告；未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔相應責任。

三、加強房源信息核驗宣傳

各區(qū)房管部門加強對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構門店的業(yè)務指導，督促企業(yè)、經(jīng)紀機構在醒目位置張貼《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》相關通知，告知住房租賃當事人選擇具有房源核驗碼的房源進行交易。網(wǎng)信部門應加強對互聯(lián)網(wǎng)線上平臺的監(jiān)督指導，要求第三方網(wǎng)絡信息平臺在醒目位置公示《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，加強房源信息核驗系統(tǒng)應用及政策宣傳，引導租賃當事人建立完善房源信息核驗意識，回避虛假房源信息，選擇真實房源信息進行交易。

四、建立長效監(jiān)管機制

1、各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構應當加強其內(nèi)部人員管理，定期開展業(yè)務培訓，督促旗下從業(yè)人員遵守法律法規(guī)，要嚴格管控人員信息發(fā)布權限，分級管理，杜絕冒用信息發(fā)布不實房源信息。

2、各區(qū)房管部門應加強對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構日常巡查檢查，不定期對企業(yè)在各類平臺上發(fā)布的房源信息進行抽查。對違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分等方式從嚴處理。

3、網(wǎng)信部門會同房管部門，對未履行房源信息發(fā)布核驗責任的屬地網(wǎng)絡信息平臺采取約談告誡、責令限期整改、暫停相關業(yè)務并向社會公示曝光等措施進行處理，并協(xié)助相關部門做好網(wǎng)絡輿論引導工作。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年，《市房管局 市網(wǎng)信辦關于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》（武房規(guī)〔2019〕9號）同步廢止。