3月21日-3月27日，武漢共有5個新樓盤入市，包括萬科金域光年、光谷鼎正悅府、武漢城建仁恒西湖山居等。那今天正好借此機會，和各位做個簡單的介紹，如果有興趣的話，歡迎來了解看看。

在售新樓盤最新消息

據(jù)武漢樂居不完全統(tǒng)計，上周武漢有5個項目入市，總推盤量916套，平均去化率30%。

萬科金域光年

純新盤，已于3月25日加推建面約91-107㎡帶裝修房源，備案價14500元/㎡，成交均價約14000元/㎡，推盤384套，成交80套，去化率21%。

萬科金域光年，是由地鐵集團攜手武漢萬科打造的TOD項目。整體由15棟高層住宅、一所9班制幼兒園和18班9年一貫制中小學、社區(qū)商業(yè)組成，住宅建面約24萬㎡，商業(yè)建面約3500㎡。整體容積率約2.5，總規(guī)劃住宅2535套。以“軌道+商業(yè)+教育+物業(yè)”協(xié)同發(fā)展，打造漢陽主城首個地鐵車輛段上蓋高效社區(qū)。

萬科金域光年位于漢陽主城，4號線黃金口站正地鐵口，周邊有主干道及快速路，自駕也比較方便，整體的區(qū)位和交通條件不錯。項目由萬科打造，并配備萬科物業(yè)，樓盤品質(zhì)較好。首開12、13號樓，南向基本無遮擋，以小戶型為主，對剛需和剛改比較友好。不過從環(huán)線來說，處于三環(huán)外，在漢陽區(qū)的位置相對較偏，加上周邊有一些產(chǎn)業(yè)園，而且緊鄰地鐵車輛段，居住環(huán)境有待提升。

光谷鼎正悅府

純新盤，已于3月26日加推建面約108-125㎡毛坯房源，備案價小高層23310元/㎡、高層21191元/㎡，成交均價約21816元/㎡，據(jù)項目開發(fā)商網(wǎng)宣數(shù)據(jù)顯示，項目首開推盤152套，成交51套，去化率34%，銷售金額1.26億元。

光谷鼎正悅府位于光谷中心城，是目前區(qū)域售價最低的項目之一。

項目體量不大，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅，一個標準化菜市場和配套商業(yè)，總戶數(shù)約374戶。

2019年10月31日，湖北鼎正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.73億拍下P(2019)138號地塊，即鼎正悅府項目，成交樓面價為10616.6元/平，溢價56%。該地塊也是光谷中心城首塊破萬的地塊。項目開發(fā)商湖北鼎正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是武漢本土的一家民營企業(yè)，知名度不高，在武漢開發(fā)過漢口御江瀾庭。

配套方面，除了自駕較為便利，地鐵和公交都有一定的距離，商業(yè)方面，項目距離規(guī)劃的龍湖天街約2公里?？傮w來說，項目附近的配套比較齊全的，但大部分處于規(guī)劃或者建設(shè)中，已經(jīng)兌現(xiàn)的比較少。

武漢城建仁恒西湖山居

純新盤，已于3月27日加推建面約167-191㎡毛坯房源，備案價30890元/㎡。成交均價29967元/㎡，推盤共計44套，成交26套，去化率59%。

武漢城建仁恒西湖山居位于花山生態(tài)新城，為純疊墅產(chǎn)品。項目占地面積約7.9萬方，總建面約14.4萬方，整個組團建筑限高15米，由35棟疊拼，1所幼兒園和物業(yè)用房組成，總戶數(shù)約469戶，容積率約1.01。

2020年12月8日，P(2020)134號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)常家山路以南、白羊山路以北，容積率為1，競價8次，最終被武漢云盛志合置業(yè)有限公司(武漢城建集團)拿下，樓面價10361元|㎡。后續(xù)，仁恒與武漢城建合作開發(fā)項目，該項目也是仁恒首入光谷。

武漢城建仁恒西湖山居周邊有嚴西湖、常家山等，靠山近水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

項目離主干道不遠，自駕方便，離在建地鐵19號線基本步行可達，出行條件相對便利;自帶一所幼兒園，對面有光谷三十六小和光谷第十二初中;周邊花山河商業(yè)、光谷人民醫(yī)院等大型商業(yè)、醫(yī)療配套也正在建設(shè)中，后期生活配套會更完善。

武漢雅居樂花園

于3月26日推出五期1、2號樓，68套建面約89-120㎡帶毛坯房源，備案價11893元/㎡，成交均價約10700元/㎡。

本次為項目五期首開，五期共5棟樓，從現(xiàn)場圖來看還是較為火爆。本次項目精裝改為毛坯銷售，備案均價較前期下降1955元/㎡。價格在廟山來說非常有優(yōu)勢，幾乎是除了五里界、金口、鄭店外的最低價。

保利時光印象

于3月26日推出建面約95-113㎡帶裝修房源，高層備案價約14600元/㎡，成交均價約13000元/㎡，共計264套房源，成交17套，去化率6%。

保利時光印象位于黃家湖以南，周邊在售的項目有五礦萬境水岸、建發(fā)金茂璽悅、萬科保利聯(lián)投理想星光和弘陽云棲玖著，其中僅有保利時光印象和萬科保利聯(lián)投理想星光是帶裝修出售，其他均為毛坯。周邊項目折后均價約在11000元/㎡左右，項目價格在區(qū)域內(nèi)無明顯優(yōu)勢。

現(xiàn)階段項目周邊配套不成熟，只能依靠文化大道，或者東瀾岸周邊的一些商業(yè)配套，這也是區(qū)域內(nèi)樓盤的通病，后期發(fā)展成熟之后會改善。