武漢碧桂園星樾位于蔡甸常福大街與千子山大道交匯處西南側(cè)，目前房價大概在7000元/m2左右。樓盤主推面積為87-115㎡的高層，正在考慮的朋友可以來看看，記得多和周邊房子進(jìn)行對比。

價格分析

武漢碧桂園星樾在售建面約85-115平房源，價格在6800-7500元/平。

奓山片區(qū)與蔡甸城區(qū)相比，地段相對偏遠(yuǎn)，整體樓市發(fā)展情況一般，但勝在價格低，整體房價在7000-8000元/平，周邊在售新房產(chǎn)品基本類似，均處于平銷期?？禈蚶食菐аb修均價約8600元/平，光明府毛坯均價約7200元/平，交投逸景天宸毛坯均價約7112元/平。

目前區(qū)域內(nèi)居住氛圍較弱，基本沒有成熟社區(qū)，多為本地建的老小區(qū)，二手市場無掛牌，無成交，暫無參考價值。

產(chǎn)品規(guī)劃

武漢碧桂園星樾是碧桂園的“星系”產(chǎn)品，項(xiàng)目總用地面積98092.00平方米，總建筑面積330345.43平方米，計容建筑面積245225.00平方米。其中，住宅建筑面積234545.90平方米;另裝配式建筑面積(14#、16#、17#)建筑面積36786.20平方米;商業(yè)部分3981.72平方米;幼兒園3600.09平方米。項(xiàng)目總建筑密度17.14%，容積率2.49，綠地率30%。地下車庫85120.43平方米，規(guī)劃機(jī)動車停車位2933個，均為地下停車位。其中，普通停車位2346個，新能源停車位587個。

項(xiàng)目規(guī)劃24棟住宅，共計2328套房源，其中1棟為18層小高層，9棟為11層小高層，另外14棟為34層高層。規(guī)劃建筑面積約 85-115㎡房源，從產(chǎn)品細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性關(guān)懷，九重智能安防，品牌軟裝，打造全功能、全收納、全配套、全智能的居家空間。

戶型解析

建面約115平戶型，四室兩廳兩衛(wèi)

戶型方正，功能布局合理，動靜分離，活動空間與休息空間互不干擾，居住較為舒適;入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計，保障居家私密性，可在玄關(guān)處設(shè)計鞋柜、衣帽柜、儲物柜等，增加室內(nèi)收納空間;餐客通廳、餐廚相鄰，動線簡潔，空間開闊;餐廳北連飄窗，客廳南通陽臺，室內(nèi)通風(fēng)采光性較好，觀景視野佳。

約13.5米大面寬，南向四開間，敞亮氣派;入戶側(cè)臥室可做老人房，方便進(jìn)出，相對安靜，并連通陽臺，可做鍛煉、養(yǎng)花弄草的休閑空間;主臥套房設(shè)計，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，擁有功能性及私密性;四室雙衛(wèi)設(shè)計，可滿足各階段居家生活的需求。

建面約85平戶型，三室兩廳一衛(wèi)

戶型方正，功能布局合理;獨(dú)立入戶玄關(guān)，營造私屬居家氛圍，科學(xué)規(guī)劃收納空間;餐廳、客廳一體化設(shè)計，空間共享，并連接南向陽臺，拓展室內(nèi)空間，采光視野較好。

約9米南向三開間，方正通透，三室設(shè)計，均帶飄窗，空間利用率較高;可滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室設(shè)計，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，增加多樣化空間需求。

交通概述

區(qū)域內(nèi)目前僅有地鐵16號線一條軌道交通，距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為桂子湖站，直線距離約10公里。

據(jù)悉，根據(jù)武漢市軌道交通遠(yuǎn)景年線網(wǎng)規(guī)劃圖(2019--2023)，地鐵10號線將從蔡甸常福出發(fā)，經(jīng)由武漢火車站出發(fā)，終點(diǎn)桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)站。根據(jù)省市發(fā)布的最新文件，(10號線一期)及二期工程(武漢火車站-桃橋湖地鐵小鎮(zhèn))已進(jìn)入第五期軌道交通規(guī)劃中，待上報至國家發(fā)改委審批。(具體軌道交通線路規(guī)劃以政府公示信息為準(zhǔn))

項(xiàng)目出小區(qū)即為常福大街千子山大道站，約160米步行可到，可乘坐263路、275路公交，前往新民小學(xué)、玉賢醫(yī)院、蝙蝠小學(xué)、公路局、漢陽一中等。

武漢碧桂園星樾位于蔡甸區(qū)常福大街與千子山大道交匯處西南側(cè)。自駕走千子山大道可上318國道，經(jīng)過東風(fēng)大道一路向北與快速進(jìn)入漢陽區(qū);并可快速到達(dá)三環(huán)線，前往漢口板塊、武昌板塊。

生活配套

項(xiàng)目自帶一所幼兒園，日后可滿足學(xué)齡前教育;周邊2公里范圍內(nèi)，有奓山中心小學(xué)、蔡甸區(qū)奓山街大東小學(xué)、常福中心小學(xué)、常福中學(xué)、漢陽二中等中小學(xué)教育資源，可滿足區(qū)域就學(xué)需求。并且，項(xiàng)目東側(cè)約0.5公里處，還有在建的九年制中小學(xué)，優(yōu)享多維教育資源。

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，有常福醫(yī)院、武漢九康醫(yī)院、武漢佳瑞醫(yī)院的醫(yī)療資源，可滿足區(qū)域居民健康保障需求。

項(xiàng)目自帶部分商業(yè)街區(qū)，后期會優(yōu)先考慮超市、銀行、輕餐飲、藥店等方面便民配套，方便業(yè)主的日常生活。區(qū)域內(nèi)還有奓山商業(yè)廣場、常福購物廣場等，或可自駕前往經(jīng)開萬達(dá)、經(jīng)開永旺、王家灣、鐘家村等大型商圈，也較為方便。

項(xiàng)目周邊10公里范圍內(nèi)，有龍靈山生態(tài)公園、武漢商學(xué)院馭馬體育公園、長河公園、九真森林公園等，生態(tài)環(huán)境良好。項(xiàng)目自駕上九康大道，走黃陵磯大道、云峰大道即可到達(dá)龍靈山生態(tài)公園。