萬科金域光年位于漢陽4號線黃金口站旁，近期關注該樓盤的朋友不少，這次準備和各位做個簡單的介紹。目前萬科金域光年還沒有公布具體的價格，但以萬科的品牌來說，均價應該會比其他品牌高出一些。

價格分析

萬科金域光年屬于漢陽區(qū)，距離項目比較近的有當代萬國城ΜΟΜΛ·云階，均價約15500元/平;項目是純新盤，暫未入市，目前價格還是待定，但萬科的項目一般不會價格不會太低，項目規(guī)劃自帶九年制學校，還是正地鐵口，優(yōu)勢較為明顯，不過漢陽王家灣均價在2萬左右，閱江臺也就1.7萬/平，目前項目放風價可能1.4-1.45萬/平左右。

片區(qū)內品牌房企較多，保利、萬科、當代等相繼拿地布局，目前新房均價在14000-17000元/平之間，距離鍋頂山較近的幾個樓盤如保利星河九州等價格較低，距離較遠的如保利庭瑞閱江臺等價格較高，周邊二手房均價在12000-15000元/平之間，板塊有一定居住氛圍，但整體居住環(huán)境較差。

從區(qū)域發(fā)展和增值空間來看，漢陽區(qū)目前在主城區(qū)較弱，漢陽核心相對是利好比較多的，大型商業(yè)、優(yōu)質學校、地鐵等相對比較密集;四新板塊經過長期發(fā)展，也有了居住人氣，萬達廣場開業(yè)等，也有系列區(qū)域利好;漢陽濱江除了江灘以外，現(xiàn)階段利好較少，價格較高，只能算是濱江地段稀缺了，漢陽整體來看屬于宜住不宜投的版塊。

產品規(guī)劃

項目總占地面積約104000平方米，總建面約404000平方米，計容總建面約261000平方米，其中住宅總建面約241000平方米，容積率約2.5，綠地率約30%，總戶數(shù)約2535戶(含商品房2329戶，公租房206戶)，停車位共4750個(含約2000個公共停車位)，商品房車位比約1:1，商品房戶均面積約98.3平。該項目由14棟商品房、1棟公租房、1所幼兒園及1所九年一貫制中小學組成。

根據(jù)平面圖看，該項目為狹長型分布，南北縱向比較長，缺乏整塊的園林綠化空間;該項目1-11號樓為正南正北朝向，12-14號樓為南偏東朝向。

從平面圖看，項目樓層約25+1至35層之間。根據(jù)建筑高度推算，項目單層層高2.8米左右，低矮層高。值得一提的是，項目為地鐵上蓋物業(yè)，停車場位于蓋下一層和地下一層，也就是地面位于二樓的高度，蓋下一層位于地面的高度，相當于有一層整體架空，或者說是地面抬高。

項目預計首開12、13號樓，建面約91-107平帶裝修房源，12號樓為2個單元，27-34層，2梯4戶;13號樓為1個單元，35層，2梯4戶。均為連廊結構，2部電梯分離設計。

戶型亮點

建面約91平方米戶型，三室兩廳一衛(wèi)設計，位于單元中間戶及單元連接中間戶。

三開間朝南，方正通透，動靜分區(qū)，采光面約8.1米，室內采光性及通風性較好.起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通，外接全景南向陽臺;主臥帶獨立衣帽間，全明衛(wèi)浴，享私密生活。

入戶玄關設計，空間利用率高;方正空間，南北通透，尺度舒展;客、餐廳一體，外接瞰景陽臺，陽光充足。三室設計，兼顧三代同堂與二孩到來，滿足家庭成長需求。明衛(wèi)設計，尊重隱私，潔凈通風。

建面約107平方米戶型，三房兩廳兩衛(wèi)設計，位于邊戶。

戶型方正，功能布局合理，兩開間朝南，約10.3米寬采光面，室內采光采光通風性較好。三開間朝南，方正通透，動靜分區(qū)，起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通，外接全景南向陽臺;雙陽臺設計，室內采光通風性較好;主臥帶獨立衣帽間，全明衛(wèi)浴，享私密生活。

北向次臥設計帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書房、娛樂室、工作間等多功能需求空間，滿足三口之家和三代同堂等。

交通概述

項目位于地鐵4號線黃金口站，直線距離約200米，目前地鐵4號線已通車，從蔡甸柏林地鐵小鎮(zhèn)到武漢火車站，連接了蔡甸核心區(qū)、漢陽核心(王家灣、鐘家村商圈)、武昌核心(中南路、楚河漢街商圈)等，是連接漢陽、武昌的重要地鐵線路，可與1/2/3/6/8號線換乘，直達光谷、循禮門、泛海CBD等城市核心區(qū)域。

此外，項目周邊還幾條規(guī)劃線路。黃金口站還是規(guī)劃的11號線西延長線、17號線、23號線的規(guī)劃換乘站。根據(jù)規(guī)劃，地鐵11號線途徑蔡甸、漢陽四新、白沙洲、武昌核心、光谷東、鄂州葛店等地，是一條貫穿武漢東西的重要地鐵線路。11號線三期黃金口站-新漢陽火車站(僅1站)屬于武漢地鐵第四輪規(guī)劃已審批的范圍。

配套概述

項目規(guī)劃自建一所幼兒園和一所九年一貫制學校，如果引入靠譜的教育資源，未來或成項目一大賣點。此外，周邊約1公里內，還有1所鐘家村小學快活嶺分校、永豐中學等。

2021年片區(qū)劃片對口學校中，項目所在板塊，也正好劃片鐘家村小學快活嶺分校、永豐中學(備注：學校劃片每年都有變動，具體以當年為準)。

項目周邊目前沒有大型商業(yè)，未來業(yè)主只能靠社區(qū)底商滿足基本生活所需。如果希望逛街、購物，還需要開車或搭乘地鐵，到王家灣商圈(直線距離約6.2公里)、蔡甸中核廣場(直線距離約7.7公里)或宜家商圈(直線距離約6.4公里)，此外知音湖大道和新天大道交匯處還規(guī)劃有蔡甸吾悅廣場，距離項目直線約5公里。

王家灣商圈匯集了大洋百貨、摩爾城、漢商21世紀購物中心、漢陽人信匯等多家購物中心等，是漢陽區(qū)商務、商業(yè)中心之一。

適合人群：漢陽主城區(qū)剛改盤，適合漢陽片區(qū)二次置換和片區(qū)內工作的自住群體。

來源：樂居買房