漢陽(yáng)核心區(qū)目前有一個(gè)漢江云赫樓盤，漢陽(yáng)1.5環(huán)核心住宅，周邊生活配套豐富，約3.1萬(wàn)方濱江商業(yè)街區(qū)。小編整理了該樓盤的詳細(xì)評(píng)測(cè)，涉及戶型，周邊規(guī)劃，價(jià)格分析，周邊交通，下面請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

主城核心少有的低密住宅

容積率僅約2.0，是武漢核心難得一見(jiàn)的低密濱江住區(qū)。

七大智能體系，打造實(shí)用性社區(qū)

規(guī)劃了七大智慧體系管理模式，云布防、親密保護(hù)、云開門、云停車、云公告等，將大數(shù)據(jù)和AI帶來(lái)社區(qū)生活。

區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的116平四房產(chǎn)品

建面約116平產(chǎn)品設(shè)計(jì)為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，空間利用率較好，產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)。

適合人群：

適合主城區(qū)剛改、改善群體或是喜好一線臨江房源的購(gòu)房群體。

價(jià)格分析：

漢江云赫屬于漢陽(yáng)核心區(qū)，項(xiàng)目目前均價(jià)19500元/平，距離項(xiàng)目比較近的有當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城ΜΟΜΛ·云階，均價(jià)約15500元/平;漢陽(yáng)王家灣的樓盤均價(jià)在2萬(wàn)左右，3公里內(nèi)的保利庭瑞閱江臺(tái)均價(jià)在1.7萬(wàn)/平，因此這樣看來(lái)漢江云赫的價(jià)格屬于適中。

片區(qū)內(nèi)品牌房企較多，保利、萬(wàn)科、當(dāng)代等相繼拿地布局，目前新房均價(jià)在14000-17000元/平之間，距離鍋?lái)斏捷^近的幾個(gè)樓盤如保利星河九州等價(jià)格較低，距離較遠(yuǎn)的如保利庭瑞閱江臺(tái)等價(jià)格較高，周邊二手房均價(jià)在12000-15000元/平之間，板塊有一定居住氛圍，但整體居住環(huán)境較差。

從區(qū)域發(fā)展和增值空間來(lái)看，漢陽(yáng)區(qū)目前在主城區(qū)較弱，漢陽(yáng)核心相對(duì)是利好比較多的，大型商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵等相對(duì)比較密集;四新板塊經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，也有了居住人氣，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)等，也有系列區(qū)域利好;漢陽(yáng)濱江除了江灘以外，現(xiàn)階段利好較少，價(jià)格較高，只能算是濱江地段稀缺了，漢陽(yáng)整體來(lái)看屬于宜住不宜投的版塊。

樓盤規(guī)劃：

漢江·云赫總占地面積約15.9萬(wàn)方，總建面約44.2萬(wàn)方，共約2260戶，車位比約1：1.2，是漢江之濱又一較大體量綜合體!

社區(qū)園林以“一曲激蕩，交響禮贊”為主題，規(guī)劃了中央水景、陽(yáng)光草坪、鄰里休閑吧臺(tái)、分齡段的兒童成長(zhǎng)劇場(chǎng)、都市農(nóng)莊、樂(lè)活跑道及不同年齡段的全齡活動(dòng)區(qū)等，項(xiàng)目在16、21、22號(hào)樓下分別規(guī)劃了兒童劇場(chǎng)、都市農(nóng)莊、室內(nèi)多功能活動(dòng)區(qū)等，未來(lái)即使刮風(fēng)下雨、酷暑暴曬，業(yè)主仍有充足的室內(nèi)活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)豐富的休閑、健身體驗(yàn)!項(xiàng)目的架空層，還規(guī)劃配備AED緊急救生系統(tǒng)，為業(yè)主的健康、安全進(jìn)一步保駕護(hù)航。

項(xiàng)目整體樓棟布局以南北中線為軸，樓高從中向東、西步步提升，既將寧?kù)o留給住宅，同時(shí)又將開闊的樓間距與觀江視野更大程度的保留給了高層，形成了進(jìn)退有序的濱江天際線。根據(jù)規(guī)劃，8號(hào)樓疊拼為5、6層，5梯5戶，主推建面約155-191平房源;22號(hào)樓為高層，2個(gè)單元，3梯4戶，主推建面約102-150平房源。

戶型分析

建面約126平戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

四開間朝南，戶型方正，客廳開間進(jìn)深約11米，極大的提升了居住舒適度和采光面，片區(qū)內(nèi)較為少見(jiàn)這樣極致的空間設(shè)計(jì)，且規(guī)劃為南北雙陽(yáng)臺(tái)，5個(gè)房間帶飄窗，可以更好的俯瞰社區(qū)園林，不僅有較好的景觀視野，還有超高的拓展面積，主臥規(guī)劃有獨(dú)立衛(wèi)生間，還帶陽(yáng)臺(tái)，不僅功能性強(qiáng)，視野好，還能實(shí)現(xiàn)內(nèi)部通透效果，適合一家三口或三代同堂，是一步到位的功能性產(chǎn)品。

建面約116平戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

市面上少有將115平戶型設(shè)計(jì)為四室空間，南向雙臥室，次臥連接陽(yáng)臺(tái)，空間開闊，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及飄窗，兼具功能性及私密性，居住更舒適;北向雙次臥設(shè)計(jì)，均帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書房、娛樂(lè)室、工作間等多功能需求空間，滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

南向雙臥室設(shè)計(jì)，均帶飄窗空間，可優(yōu)化性較高;北向次臥可根據(jù)居家生活所需，改造為書房、衣帽間、娛樂(lè)室等多功能空間。

交通概述

項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線直線距離約1公里，與地鐵12號(hào)線(在建)、地鐵14號(hào)線(規(guī)劃)直線距離約150米，未來(lái)周邊有三地鐵，出門雙地鐵規(guī)劃，目前，地鐵12號(hào)線已全線開工，未來(lái)業(yè)主出門一站地直達(dá)漢口，還能與18條地鐵線路換乘，串聯(lián)武漢三鎮(zhèn)，該線路有望于2025年全面竣工，基本與項(xiàng)目交房時(shí)間一致。

項(xiàng)目向東連接月湖橋，可速達(dá)漢口核心;

二環(huán)線：向西可快速通達(dá)城市二環(huán)線，南向速抵王家灣商圈，北向通過(guò)知音橋，10分鐘即可抵達(dá)武漢中央商務(wù)區(qū)，漢口核心區(qū);

琴臺(tái)大道：項(xiàng)目南臨城市主要干道，琴臺(tái)大道，連接長(zhǎng)江大橋直抵武昌,是兩岸的重要文化通道;

漢陽(yáng)大道：項(xiàng)目緊鄰漢陽(yáng)大道，漢陽(yáng)大道穿過(guò)漢陽(yáng)老商業(yè)街鐘家村,是漢陽(yáng)城區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)大街和主要交通干道;

周邊配套

項(xiàng)目規(guī)劃自帶一所幼兒園，周邊還有五里墩小學(xué)、楚才小學(xué)、弘橋小學(xué)和武漢三初(在建)等(備注：學(xué)校劃片每年都有變動(dòng)，具體以當(dāng)年劃片為準(zhǔn))

項(xiàng)目規(guī)劃自帶約3.1萬(wàn)方的濱江商業(yè)街區(qū)，將依托新世界強(qiáng)大的商業(yè)吸附能力、延續(xù)K11的經(jīng)營(yíng)理念，打造為音樂(lè)主題美學(xué)商業(yè)街區(qū)。

未來(lái)，該商業(yè)將引進(jìn)約2000㎡的超市、約3000㎡的電影院等，融匯美食、購(gòu)物、藝術(shù)、社交于一體，打造成漢陽(yáng)版的“武漢新天地”，項(xiàng)目直線距離約1.6公里，是2021年12月18日已經(jīng)開業(yè)的萬(wàn)科未來(lái)中心。據(jù)了解，該項(xiàng)目擬規(guī)劃引入的約240家品牌中，有約80家區(qū)域(及以上)首進(jìn)品牌，首店比例高約30%。

項(xiàng)目直線距離約750米，就是業(yè)態(tài)豐富的張之洞公園，未來(lái)業(yè)主及子女步行即能到公園踢場(chǎng)球、做游戲，項(xiàng)目直線約1.5公里，就是月湖風(fēng)景區(qū)，日常休閑娛樂(lè)也非常方便。

來(lái)源：樂(lè)居買房