自從結(jié)婚買房成為必要條件后，買一套屬于自己的房子是很多人的夢想，一套房子可能傾盡全家人的家產(chǎn)，買房都非常的小心敬慎，所以你得了解武漢樓市政策。現(xiàn)在就隨小編學習吧!

一、限購區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長江新城起步區(qū)：(武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)。將該區(qū)域納入住房限購范圍;實行存量房限售政策

取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋，不得上市交易。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

武漢市本市戶籍，購買首套房，在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納(補繳不能作為購房依據(jù))社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

三、如何認定是否為本市戶籍?

認定是否為武漢本市戶籍的的標準：

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人購房需要提交什么資料?

提交省直機關(guān)、企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明。

五、限購相關(guān)問題解答

1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎?

購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

2、贈與房產(chǎn)是否限購?

贈與房產(chǎn)不在限購范圍之列。

3、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進行購房資格核查。

六、買房流程

現(xiàn)在的購房流程大概是這樣：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付，辦貸款，簽合同。

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48小時內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》

《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

七、新房限價及精裝修限價

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關(guān)于召開全市房地產(chǎn)市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔

按價格區(qū)間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規(guī)定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。

具體劃分為：售價低于1萬的，全裝修不高于2000 售價1萬——1萬5的，全裝修不高于2500 售價1.5萬——2萬的，全裝修不高于3000 售價2萬——2.5萬的

全裝修不高于3500 售價2.5——3萬的，全裝修不高于4000 售價3萬以上的，全裝修不高于5000在備案價和裝修限價這兩項基礎(chǔ)上

收取任何其他費用都屬于違規(guī)，可以舉報，如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規(guī)。

近日湖北省人民政府網(wǎng)站發(fā)布一則“湖北出臺促進建筑業(yè)改革發(fā)展二十條 推進建筑業(yè)改革創(chuàng)業(yè)”一文。

按照意見，我省將深化全省建筑業(yè)“放管服”改革，以改革促發(fā)展，優(yōu)化市場準入管理，放寬限制，力爭到2020年，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值突破18500億元，繼續(xù)保持全國前列。

建造方式改革將加快，從10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項目要采用裝配式建造方式。明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中

全面推行一體化裝修技術(shù)，使業(yè)主可以拎包入住。裝配式建筑優(yōu)先納入“魯班獎”等培育計劃。

八、貸款政策

首套房貸款利率普遍上浮15-20%

目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-20%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。

利率上浮解釋： 目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執(zhí)行，如果以后基準利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會按照新的基準利率繼續(xù)上浮10%來計算，并跟隨你30年。

部分銀行規(guī)定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規(guī)：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

公積金最高可貸50萬

市住房公積金中心：按照目前武漢市住房公積金個人貸款政策規(guī)定，二套房公積金貸款不能超過房屋總價的40%，且最高貸款限額為50萬元。

如果外地公積金中心接入全國異地住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，可持身份證等資料到武漢公積金任一分中心申請辦理資金轉(zhuǎn)入;如轉(zhuǎn)出地公積金中心未接入全國異地住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，則按原流程辦理。

九、武漢擬出臺公積金貸款惠民新政 異地貸款政策全國通用

4月17日從武漢住房公積金管理中心獲悉，該中心近期發(fā)布《武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《實施細則》)征求意見稿和

《武漢市港澳臺同胞住房公積金繳存使用管理辦法》(以下簡稱《使用管理辦法》)征求意見稿，武漢住房公積金異地貸款政策有望全國通用，港澳臺同胞和外籍人士可享受公積金服務(wù)。

《實施細則》征求意見稿指出，具有武漢市戶籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在武漢購買普通自住住房時

可向武漢住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人貸款。繳存城市住房公積金管理中心(含分中心)負責審核職工住房公積金繳存和已貸款情況

向武漢公積金中心出具書面證明。武漢公積金中心及受托銀行負責異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。

《實施細則》規(guī)定，借款人及配偶不能同時向繳存城市中心和武漢公積金中心申請異地貸款。借款人及配偶已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的

無論貸款是否已結(jié)清，武漢公積金中心不受理其異地貸款申請。

十、武漢剛需優(yōu)先選房源比例提升至60%以上

20日，市房管局透露，今年內(nèi)，我市力爭將“剛需無房家庭優(yōu)先選房”的房源比例由40%提高到60%以上，滿足市民居住需求。

據(jù)了解，目前我市正在穩(wěn)步推進“剛需家庭優(yōu)先選房”政策。從房源上來看，我市預售備案價格在18000元/平方米以下的新建項目中，低于120平方米的住房

應按照不少于40%(含40%)的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍，努力滿足我市首套剛需購房需求。凡在我市無自有住房、符合限購政策規(guī)定、購房之日起3年內(nèi)無住房交易記錄的家庭

可以優(yōu)先選購一套新建商品住宅。

1、適用對象

意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購1套新建商品住房：

(1)在我市無自有住房;

(2)符合我市住房限購政策規(guī)定;

(3)自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。

2、操作程序

(1)購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。

開發(fā)企業(yè)應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間應截止到申報《預售房源銷售方案》當日。

(2)資格申請。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應及時與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應于4個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

開發(fā)企業(yè)應及時向意向購房人反饋查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

(3)信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時間不少于48小時：

①商品房銷售方案;②優(yōu)先選房人員名單;③公證搖號的方案與說明;④其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容。

(4)公證搖號。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時，應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號，搖號結(jié)果應當場予以公示，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

(5)優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

(6)信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)

并通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)對外公示。開發(fā)企業(yè)應同時上傳《購房人清冊》及相關(guān)資料申請購房資格核查。

各區(qū)房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項目準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

十一、房票政策

1.什么是房票?

是指政府對達到相應標準的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才發(fā)放的用于租購房屋的補貼憑證。 房票實行實名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。 

 房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。

2.誰來發(fā)放?

房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯(lián)合監(jiān)制。

3.誰能擁有?

對生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和財政貢獻達到相應標準的行業(yè)骨干企業(yè)，向其發(fā)放人才購房“房票”，企業(yè)人才憑票可在武漢購買首套住房并享受補貼，持票人由企業(yè)自行確定，單個企業(yè)不超過20人。

 對新引進、新創(chuàng)辦并已開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)，其實際投資規(guī)模達到認定標準的，對其發(fā)放生產(chǎn)經(jīng)營“房票”，用于租購廠房、經(jīng)營用房的一次性補貼，每個企業(yè)不超過300萬元。

4. 如何使用?

房票僅限于企業(yè)或個人在武漢范圍內(nèi)租購房屋(含廠房、經(jīng)營用房和住房，下同)，房票抵付購房款時，應全額使用。 購買新建房屋時，可將房票交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抵付等額購房款。

也可先自行墊付相關(guān)費用后，再憑房票及相關(guān)資料至市住房保障房管部門結(jié)算。 購買二手房屋或租賃房屋時，企業(yè)或個人需先自行墊付相關(guān)費用，再憑房票及相關(guān)資料至市住房保障房管部門結(jié)算。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需積極配合武漢市房票政策實施工作，優(yōu)先安排持房票企業(yè)或個人購房，不得拒絕使用房票。

值得注意的一點是，意見稿明確規(guī)定，使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可上市交易。

十二、房產(chǎn)相關(guān)稅費計算