近日，武漢房管局公布了1-10月武漢房地產(chǎn)市場運行情況，新房庫存再創(chuàng)新高，去化周期或?qū)⒊^12個月，可能觸及警戒線。近幾月，樓市不斷降溫，實際上這也是可以預(yù)料到的事情。那更加詳細的數(shù)據(jù)，可以通過下文了解。

1-10月武漢房地產(chǎn)市場運行情況

數(shù)據(jù)顯示，截止10月底，武漢可售商品住宅庫存達199070套，全市新建商品住房銷售159163套，二手房成交85397套，新房庫存再次刷新紀錄。

從數(shù)據(jù)看，目前武漢市商品住房庫存已經(jīng)連續(xù)三月再創(chuàng)新高，為2018年以來的峰值。

如果按照往年的年均20萬套行情推算，住宅市場去化周期或?qū)⒊^12個月，“警戒線”或?qū)⒂|及。

二手房情況

二手房方面，從成交數(shù)據(jù)看，今年武漢二手房整體行情較好，前10個月總成交85397套，月均成交8539套。

運行情況詳情

1、供應(yīng)情況

1-10月，新建商品房批準預(yù)售213587套，批準預(yù)售面積2378.23萬平方米，同比增長11.19%;其中，新建商品住房批準預(yù)售175704套，批準預(yù)售面積1990.66萬平方米，同比增長13.46%。住房租賃試點企業(yè)87家，租賃試點項目31個。

1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)188宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積863.13公頃，同比減少11.88%;其中，住宅用地供應(yīng)142宗，總面積654.54公頃，同比減少18.96%。

2、交易情況

1-10月,新建商品房網(wǎng)簽銷售185860套，網(wǎng)簽銷售面積2116.71萬平方米，同比增長33.78%;其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售159163套，網(wǎng)簽銷售面積1844.81萬平方米，同比增長30.49%。10月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售11689套，網(wǎng)簽銷售面積131.56萬平方米，環(huán)比減少22.90%，同比減少47.18%。

1-10月,存量房成交89880套，成交面積870.53萬平方米，同比增長30.09%;其中，存量住房成交85397套，成交面積822.87萬平方米，同比增長34.59%。10月，存量住房成交5300套，成交面積51.37萬平方米，環(huán)比減少29.83%，同比減少38.53%。

3、庫存情況

截至2021年10月末，已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房199070套，面積2295.73萬平方米。

來源：樂居買房