未來(lái)武漢發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮钠瑓^(qū)之一便是光谷，所以很多人購(gòu)房也會(huì)選擇在這個(gè)地方。那今年光谷新樓盤(pán)成交情況如何呢?從第三次集中開(kāi)盤(pán)來(lái)看，似乎沒(méi)有想象中那么樂(lè)觀。上半年光谷樓市明顯過(guò)熱，很多人都呈觀望狀態(tài)。

光谷新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)信息

8月22日，光谷迎來(lái)了第三次集中開(kāi)盤(pán)。本次集中開(kāi)盤(pán)共推出1166套房源，多為帶裝修交付，毛坯僅有1盤(pán)。房源面積段豐富，剛需、改善都有，其中價(jià)格最低的為17800元/平的美的·雅居樂(lè)云筑，詳情如下：

新希望錦粼九里

本次集中開(kāi)盤(pán)中熱度較高的項(xiàng)目，共有231人登記，主推建面約107-132平，三居到四居，是本次開(kāi)盤(pán)中唯一一個(gè)毛坯項(xiàng)目，備案價(jià)約18000元/平，價(jià)格相對(duì)比較友好，是光谷中心城難得一見(jiàn)的低價(jià)盤(pán)。

德商彰泰佳兆業(yè)翡麗天璽

均價(jià)約27500元/平，是光谷東數(shù)一數(shù)二的高價(jià)改善盤(pán)，首開(kāi)時(shí)熱度很高，本次開(kāi)盤(pán)熱度相對(duì)低了一些。項(xiàng)目本次推出142-185平房源，帶裝修交付，適合預(yù)算充足的改善型家庭。

武漢城建光谷龍山湖

本次開(kāi)盤(pán)僅有3人登記，目前正在順?shù)N中。本次推出建面約230-270平的帶裝修大平層房源，目前均價(jià)約25000元/平，前期房源均價(jià)約21060元/平，價(jià)格上漲較多，加上戶(hù)型面積較大，或許本次銷(xiāo)售熱度不高的原因。

愷德光谷熙園

均價(jià)約24327元/平，與同區(qū)域樓盤(pán)相比，價(jià)格算比較高的了。主推建面約108-129平戶(hù)型，帶裝修交付。剛需優(yōu)先選房，本次只有12人登記，目前屬于順?shù)N狀態(tài)。項(xiàng)目地處光谷中心城核心生活圈，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，最明顯的劣勢(shì)就是價(jià)格不太友好了吧。

旭輝千山凌云

位于東湖高新區(qū)高新二路與光谷大道交匯處，地處光谷核心區(qū)的純改善品質(zhì)大盤(pán)。均價(jià)約27000元/平，本次推出建面約139-178平帶裝修房源。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，生活便利，跟愷德·光谷熙園差不多，最大的缺點(diǎn)可能就是價(jià)格勸退了吧。

美的雅居樂(lè)云筑

作為本次集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中的最低價(jià)樓盤(pán)，卻疑似0人登記，主要原因可能是前期房源未售完。項(xiàng)目本次推出建面約99-119平的高層和建面約115-129平的洋房，均價(jià)約17800元/平，共約145套房源。項(xiàng)目地處光谷東湖高新板塊區(qū)域，位于康魅路與流芳路交匯處，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，但周邊有高鐵，可能有噪音影響。

本次集中開(kāi)盤(pán)熱度不高的主要原因可能是由于疫情影響，許多購(gòu)房者無(wú)法出門(mén)看房，加之上半年光谷樓市過(guò)熱，部分樓盤(pán)價(jià)格漲得太快，房?jī)r(jià)虛高，所以下半年光谷樓市“退燒”、“退熱”，再加上房票制度的推行，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)管控力度加大，樓市逐漸回歸理性。

武漢近期新房成交情況

據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8.16-8.22武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案數(shù)(含預(yù)簽約)合計(jì)2217套，網(wǎng)簽總面積257523.6㎡，平均網(wǎng)簽套均面積116.15㎡。

從區(qū)域看，洪山區(qū)依然維持熱度，以366套位列榜首，黃陂區(qū)熱度不減以344套的網(wǎng)簽量緊隨其后，另外除硚口、漢陽(yáng)、武昌、東湖高新和東西湖幾個(gè)區(qū)域外，其余八個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽量都不足百套。

環(huán)比前一周來(lái)看，武漢新房成交量小幅增長(zhǎng)，總成交套數(shù)較前一周的1998套環(huán)比上漲10.9%。在全市15個(gè)區(qū)域中，除了江岸、青山、東西湖、江夏區(qū)和蔡甸五個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽量有不同幅度下降外，其他幾個(gè)區(qū)域較上周都有上升。

據(jù)武漢樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，上周武漢共計(jì)9盤(pán)入市，總推盤(pán)量約2180套，平均去化率33.4%。

此次8月22日光谷6盤(pán)齊開(kāi)，其中包括光谷中心城3盤(pán)，光谷核心、未來(lái)科技城、佛祖嶺各1盤(pán)，總供應(yīng)量約為1244套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日無(wú)一盤(pán)日光，去化情況較好的項(xiàng)目也沒(méi)有超過(guò)六成，而去化較慘項(xiàng)目?jī)H售出不到一成。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房