光谷地帶未來(lái)發(fā)展將會(huì)是核心地帶，關(guān)于光谷即將開(kāi)盤(pán)有哪些樓盤(pán)？大家可以了解開(kāi)盤(pán)最新動(dòng)態(tài)，了解下這些樓盤(pán)的位置及未來(lái)優(yōu)勢(shì)，下面了解下。

東湖高新區(qū)將首次開(kāi)展商品住房項(xiàng)目集中銷售。

首次集中銷售項(xiàng)目包括以下7個(gè)：

愷德光谷熙園 1、2號(hào)樓

新希望錦粼九里 A-2、A-3號(hào)樓

光谷悅城二期 8、11號(hào)樓

南山天樾(光谷南山府二期)4號(hào)樓

正榮紫闕臺(tái) 24號(hào)樓

中海光谷東麓 3、4號(hào)樓

綠地光谷星河繪 B-13A號(hào)樓

集中開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)間為2021年5月29日上午10點(diǎn)，將嚴(yán)格執(zhí)行剛需優(yōu)先政策。

這一指導(dǎo)意見(jiàn)的出爐打亂了某些樓盤(pán)的前期計(jì)劃，一些樓盤(pán)不得不重新進(jìn)行認(rèn)籌?？梢哉f(shuō)，這是武漢樓市“因區(qū)施策”的探索性試驗(yàn)，也是光谷剛需今年以來(lái)最好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

那么，7盤(pán)同開(kāi)，到底哪些樓盤(pán)最值得期待呢?下面，“風(fēng)云武漢”將對(duì)這些樓盤(pán)逐一進(jìn)行簡(jiǎn)要分析(排名不分先后)。

01 愷德光谷熙園

愷德光谷熙園位于東湖高新區(qū)關(guān)豹高速與大呂路交匯處，北邊是碧桂園云鏡的疊拼，南邊是關(guān)豹高速，西邊是光谷三路。

項(xiàng)目距離高新二路非常近，高新二路是光谷東僅次于高新大道的主干道，沿途有國(guó)際網(wǎng)球中心、奧體中心、光谷生物城等知名IP。項(xiàng)目距離光谷生物城1.5公里，光谷生物城是目前光谷東發(fā)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)基地，就業(yè)人數(shù)眾多，未來(lái)應(yīng)該不愁接盤(pán)客。項(xiàng)目東邊一路之隔是光谷18小，未來(lái)妥妥的學(xué)區(qū)房。項(xiàng)目所在片區(qū)自身無(wú)大型商業(yè)配套，但可以共享不遠(yuǎn)處光谷中心城的商業(yè)。

不足之處是，高新二路沒(méi)有地鐵，項(xiàng)目周邊雖然已運(yùn)行有軌電車，但有軌電車的價(jià)值跟地鐵不可同日而語(yǔ)。目前，項(xiàng)目距離最近的11號(hào)線生物園站2公里，步行會(huì)有些麻煩。項(xiàng)目南邊緊鄰關(guān)豹高速，會(huì)有噪音影響。

高新二路武網(wǎng)段

此前，高新二路武網(wǎng)段(光谷一路至光谷三路段)已完成改造，其道路由原來(lái)的雙向4車道，拓寬為雙向8車道。遺憾的是，過(guò)了光谷三路，高新二路就又變回了狹窄的四車道，而愷德光谷熙園恰好位于過(guò)了光谷三路那一段。

另外，最令購(gòu)房者擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商本身，愷德地產(chǎn)的前身是順民地產(chǎn)，此前它在光谷開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)爆出過(guò)不少問(wèn)題，引發(fā)過(guò)大規(guī)模業(yè)主維權(quán)，不知道改名之后能不能帶來(lái)好口碑。

02 新希望錦粼九里

新希望錦粼九里位于高新五路與光谷五路交匯處，看了上面這張施工圖，你大概就明白了這個(gè)樓盤(pán)最大的特點(diǎn)，一個(gè)字：荒。

荒是一枚雙刃劍，一方面，它意味著配套短缺;另一方面，它又意味著潛力巨大。不過(guò)“風(fēng)云武漢”要提醒大家的是：光谷東是在莊稼地上建起來(lái)的，每一塊地的開(kāi)發(fā)都需要大量資金，為了達(dá)到聚集效應(yīng)，肯定會(huì)優(yōu)先開(kāi)發(fā)高新大道兩側(cè)。高新大道兩側(cè)從光谷三路到光谷七路這一段距離約5公里，開(kāi)發(fā)了13年依然是半成品。從高新大道到高新五路這一段距離也是5公里，中間還隔著高新二路、關(guān)豹高速、高新四路三條主干道，現(xiàn)在連高新二路都還沒(méi)有開(kāi)發(fā)明白，等開(kāi)發(fā)到高新五路，不知道還要多少年。

能拯救這里的只有地鐵19號(hào)線，然而，19號(hào)線一期并不到達(dá)這里，要等19號(hào)線二期開(kāi)建，又不知道要等多少年。

當(dāng)然，新希望錦粼九里的優(yōu)勢(shì)也很巨大。第一，它在整個(gè)光谷東有著絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，目前均價(jià)約17000元/平，與它直線距離四公里的裴麗天璽放風(fēng)價(jià)已高達(dá)28000元/平。第二，它是毛坯銷售，如今的市場(chǎng)，毛坯就是最大的優(yōu)勢(shì)。第三，總投資80億元的地下走廊項(xiàng)目建成后入口就在項(xiàng)目附近。第四，豹子溪公園(生態(tài)綠廊)也會(huì)修到高新五路，建成后離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

03 光谷悅城

項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，高新二路與光谷一路交匯處。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里不屬于光谷東，它屬于光谷核心和光谷東之間的交界地帶。

光谷一路是三環(huán)內(nèi)的一條主干道，單從環(huán)線來(lái)說(shuō)，其位置要比光谷東好得多，但這些年，光谷一路成了被遺忘的片區(qū)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)不考慮這里，各種規(guī)劃也避開(kāi)這里。光谷一路這些年憑借人氣的不斷聚集，如今北段已發(fā)展成飲食一條街，南段已發(fā)展為4S店集中營(yíng)。這些產(chǎn)業(yè)雖然缺乏噱頭，但非常具有煙火氣。

光谷一路最好的幾塊地都被小開(kāi)發(fā)拿了，比如光谷悅城、光谷未來(lái)城這兩塊地。早在2007年，湖北余家頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司便拿了光谷悅城這塊95萬(wàn)方的超級(jí)地塊。小開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力有限，所以十幾年過(guò)去了，第一期才于2018年底交付，如今開(kāi)盤(pán)的是二期，上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)約19000元/平，這次鐵定會(huì)突破2萬(wàn)大關(guān)。

這個(gè)樓盤(pán)最遭人吐槽的就是開(kāi)發(fā)速度，照目前的情況看，再開(kāi)發(fā)個(gè)十年八年都不成問(wèn)題。估計(jì)開(kāi)發(fā)商并不著急開(kāi)發(fā)，因?yàn)槭掷锞瓦@么一塊寶地，哪天開(kāi)發(fā)完了，公司就沒(méi)事干了。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是環(huán)線，位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套非常成熟，去光谷核心非常近，如果說(shuō)買(mǎi)光谷東買(mǎi)的是規(guī)劃，買(mǎi)這里買(mǎi)的就是當(dāng)下。項(xiàng)目是名副其實(shí)的“準(zhǔn)地鐵盤(pán)”，距離最近的2號(hào)線黃龍山地鐵站約700米，步行10分鐘內(nèi)即達(dá)。另外，規(guī)劃中的13號(hào)線在項(xiàng)目附近也有地鐵站，遠(yuǎn)期來(lái)看，這是一個(gè)雙地鐵盤(pán)。

04 南山天樾(光谷南山府二期)

該項(xiàng)目位于神墩一路和高科園二路交匯處，距離高新大道直線距離約400米，距離11號(hào)線豹澥站直線距離約500米。高新大道是光谷東的主軸，也是光谷東的價(jià)值高點(diǎn)，光谷南山府距離高新大道非常近，絕對(duì)近的距離意味著絕對(duì)高的價(jià)值，這也是項(xiàng)目能備出光谷東第二高價(jià)的原因。

“風(fēng)云武漢”有過(guò)一個(gè)論斷：光谷東最核心的位置在九峰一路、高新二路、光谷四路、高科園二路合圍的這片區(qū)域，其中越靠近高新大道的位置價(jià)值越高。從這一點(diǎn)來(lái)看，在光谷東核心地段已經(jīng)無(wú)房銷售的當(dāng)下，光谷南山府就成了目前在售位置第一盤(pán)。

另外，從微觀位置來(lái)講，項(xiàng)目同樣可圈可點(diǎn)，它的西側(cè)緊鄰星河公園，與光谷十七小直線距離300米，未來(lái)有學(xué)區(qū)加持。

項(xiàng)目的劣勢(shì)是價(jià)格，光谷南山府是目前光谷東第二高備案價(jià)，因?yàn)闆](méi)有打折，實(shí)際上是光谷東第一高價(jià)盤(pán)。除此之外，它還捆綁了3000元/平的精裝修，這大大降低了項(xiàng)目的性價(jià)比。去年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)為了提高去化率，開(kāi)發(fā)商在備案價(jià)22500元/平的基礎(chǔ)上打了一定折扣，折后均價(jià)約20500元/平，單價(jià)大約優(yōu)惠了2000元/平。然而，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商把這部分折扣計(jì)入了精裝修部分，這樣就導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)合同和正式購(gòu)房合同的裝修價(jià)格存在巨大差異?！帮L(fēng)云武漢”曾公開(kāi)質(zhì)疑過(guò)此事，開(kāi)發(fā)商對(duì)此做出過(guò)回應(yīng)，稱“該優(yōu)惠不會(huì)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生任何影響”。如今，正值樓市旺季，開(kāi)發(fā)商不需要再對(duì)精裝修部分打折了，但交付時(shí)精裝修品質(zhì)到底如何，依然要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。