小編覺(jué)得目前的情形來(lái)說(shuō)希望房?jī)r(jià)下降這是不太現(xiàn)實(shí)的，還是提早買(mǎi)房好，等再過(guò)幾年房?jī)r(jià)又是一個(gè)高度啦。

那么年輕人到底是該買(mǎi)小型公寓還是稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的大房子？

武漢樓市依然沒(méi)有降溫：三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)全面破萬(wàn)，青山武鋼、洪山白沙洲、漢陽(yáng)四新……一個(gè)個(gè)從“價(jià)格洼地”變?yōu)椤皟r(jià)格高地”，

萬(wàn)元盤(pán)迅速向四環(huán)外擴(kuò)散。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，真正可以選擇的空間越來(lái)越窄。

據(jù)調(diào)查，遠(yuǎn)城區(qū)的大部分購(gòu)房者是被主城區(qū)的高房?jī)r(jià)或是購(gòu)房資格擠出去的，對(duì)他們而言，他們不是主動(dòng)選擇遠(yuǎn)城區(qū)，而是被迫遠(yuǎn)離主城區(qū)。

因此，城市內(nèi)環(huán)的低總價(jià)公寓便成為他們的理想替代品：總價(jià)低、不限購(gòu)，不管是自住還是投資，都很合適。

那么，低總價(jià)公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅，窮人買(mǎi)房到底該如何選擇呢?

自?。汗K遠(yuǎn)城區(qū)住宅，公寓勝

投資可以只看區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃，自住卻需要考慮更多問(wèn)題：交通是否便利，離自己的工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)，戶型的優(yōu)劣，

有沒(méi)有商業(yè)配套……注意，所有考慮因素的時(shí)態(tài)都應(yīng)該是現(xiàn)在，而非三四年后的未來(lái)。

比如現(xiàn)在炒得火熱的四新，高樓林立，住宅區(qū)密集，規(guī)劃琳瑯滿目，然而居民連買(mǎi)菜都不知道該去哪里買(mǎi)。

小編問(wèn)過(guò)幾個(gè)在四新買(mǎi)房的朋友，他們大多數(shù)選擇忍，實(shí)在忍不住了，再去主城區(qū)租房，承受房貸和房租的雙重壓力。

在居住舒適度方面相比，公寓要更勝一籌。一方面，為了更好售賣(mài)，公寓的位置會(huì)更講究地段，比如地鐵、寫(xiě)字樓、學(xué)校、

醫(yī)院等，好吸引人流量。以創(chuàng)客廣場(chǎng)為例，處于光谷商圈核心地段，周邊有地鐵、幼兒園、高校、醫(yī)院和商業(yè)綜合體，人流量大，商圈繁華，出行方便。

另一方面，公寓的總價(jià)低，首付更低，對(duì)于仍在努力打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，更容易承受。

比如沌口的健龍果嶺公元，首付僅需20萬(wàn)，購(gòu)入后，不會(huì)過(guò)分影響原本的生活水平。

不過(guò)，公寓的面積一般在30-70平米之間，戶型較小，一梯十戶，更適合單身族選擇。

再加上公寓本身的保值屬性，可作為過(guò)渡階段產(chǎn)品使用，等到后期有足夠財(cái)力后，再換新的住所也不遲。

投資：住宅增值收益高于公寓

很多開(kāi)發(fā)商在出售公寓時(shí)，都會(huì)以“高收益”、“高回報(bào)”作為噱頭，但是實(shí)際上，公寓的增值收益遠(yuǎn)低于住宅。

小編在網(wǎng)上搜了一下，在相同區(qū)域內(nèi)，以一年期限為例：

公寓：(二手房)

漢口城市廣場(chǎng)SOHO，16年11月房?jī)r(jià)15000元/平，17年二手房房?jī)r(jià)17461元/平米;

天下晶立方，16年11月房?jī)r(jià)22727元/平，17年二手房房?jī)r(jià)27608元/平米;

漢宮銀座，16年11月房?jī)r(jià)12500元/平，17年二手房房?jī)r(jià)為13122元/平米;

友誼國(guó)際D+公館，16年11月房?jī)r(jià)22000元/平，17年二手房房?jī)r(jià)為27234元/平米……

公寓：(新房)

青年說(shuō)，營(yíng)銷(xiāo)中心暨樣板間已盛大開(kāi)放，首推建面約35-60㎡5.4米百變LOFT，預(yù)計(jì)2017年12月開(kāi)盤(pán)，敬請(qǐng)關(guān)注。

白金殼子，預(yù)計(jì)2017年11月首次開(kāi)盤(pán)主推1號(hào)樓約40-60平LOFT毛坯房源，

目前外展點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)放(外展點(diǎn)地址：解放大道138號(hào)協(xié)和醫(yī)院對(duì)面原國(guó)美電器及金銀潭地鐵站門(mén)口外展點(diǎn))，敬請(qǐng)關(guān)注!

武漢恒大城·悅湖公館，項(xiàng)目在售2號(hào)樓建面52-94平帶裝修平層SOHO公寓，均價(jià)11500元/㎡，敬請(qǐng)關(guān)注!

聯(lián)泰濱江中心C棟建面約56-1460㎡江景行政公寓在售，均價(jià)14000元/平。預(yù)計(jì)2017年年底2018年初交房。

碧桂園蜜柚展廳2017年9月9日已盛大開(kāi)放，同步申領(lǐng)VIP會(huì)員卡，展廳位于循禮門(mén)輕軌站下，

項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)和諧大道與金橋大道交匯處，預(yù)計(jì)2017年下半年首開(kāi)，具體時(shí)間待定。

越秀星悅峯，項(xiàng)目已于2017年10月31日晚開(kāi)盤(pán)，推出建面約54-82㎡帶裝修復(fù)式公寓，

均價(jià)33000元/平，目前仍有少量房源在售，敬請(qǐng)關(guān)注。

金銀潭68號(hào)公館，項(xiàng)目目前在售A座建筑面積約47平的LOFT戶型，均價(jià)14500元/平，敬請(qǐng)關(guān)注。

住宅：

華僑苑，16年11月房?jī)r(jià)17971元/平，17年二手房房?jī)r(jià)23207元/平米;

金色雅園，16年11月房?jī)r(jià)12852元/平，17年二手房房?jī)r(jià)18210元/平米;

綠地國(guó)際金融城，16年11月房?jī)r(jià)25000元/平，17年二手房房?jī)r(jià)32000元/平米;

福星惠譽(yù)東湖城，16年11月房?jī)r(jià)9700元/平，17年二手房房?jī)r(jià)17400元/平米……

值得注意的是，2017年是武漢二手房倒掛的一年，房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)新房，在這種大環(huán)境下，

公寓的增值依然不明顯，再加上高額的轉(zhuǎn)讓成本稅費(fèi)，投資公寓的盈利空間絕對(duì)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么夸張。

因此，想要指著公寓一夜暴富的人群可以退散了，公寓的真正盈利點(diǎn)在于出租收益。

目前，武漢公寓的平均單位租金與住宅相近，大約在30-70平米/月，但是，由于它的地段相對(duì)優(yōu)越，更好出租，收益反而高過(guò)住宅。

所以說(shuō)，到底什么人適合買(mǎi)公寓呢?

答案是單身男女、囊中羞澀的剛需族、沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人和有志成為包租婆(公)的投資客。

單身男女看中公寓的品質(zhì)和居住的安全性，出行更加方便;而公寓的低總價(jià)、

低首付和不限貸則是囊中羞澀的剛需福音，不限購(gòu)這一點(diǎn)吸引了急于落腳卻沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人;

投資客會(huì)看中公寓保值這一點(diǎn)，難漲也難跌，可以依靠后期出租盈利，作為階段性產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，已然足夠。