蛋殼公寓破產(chǎn)所引發(fā)的一連串問題近日來備受關(guān)注，但其實這并非個例。近幾個月來，全國各地的住房租賃問題頻出，武漢市也有許多房屋租賃公司以高價收回房東房子后低價出租，最后攜款而逃，造成了多起房屋租賃問題。針對這一亂象，近日武漢市房管局發(fā)布緊急通知。

武漢市房管局緊急通知

11月25日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，嚴禁住房租賃企業(yè)通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。

《通知》指出，從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺,以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，都必須依法辦理市場主體登記。

《通知》規(guī)定：住房租賃企業(yè)不得以隱、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

此外，個人租房行為也應(yīng)當采用房管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本，并通過住房租賃平臺進行網(wǎng)簽備案。房屋租賃合同中止、續(xù)約、房屋產(chǎn)權(quán)人和租賃居住人員身份信息發(fā)生變更的，租賃當事人應(yīng)在3天內(nèi)通過住房租賃平臺對原備案信息進行更新。

《通知》規(guī)定：住房租賃企業(yè)不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實施價格串通、捏造做布漲價信息等價格違法行為。住房租賃企業(yè)不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

租房注意事項

1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;

2、房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當事人簽字確認;

3、房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同;

4、對于房屋的裝修責任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。

附件：武漢住房租賃行業(yè)緊急通知