一房多賣的情況不只發(fā)生在二手房市場，新建商品房中也有不法開發(fā)商一房多賣后拿錢跑路。這樣受騙的多達(dá)幾十人，而直到開發(fā)商跑路才意識到落入騙局。

一方面，購房者防備警惕性過差，另一方面，開發(fā)商辦理虛假按揭貸款、偽造買賣協(xié)議、網(wǎng)簽出貓膩等等。

而買賣二手房所遭遇到騙局。由于通過買賣雙方直接進(jìn)行的交易常常不夠規(guī)范，有時甚至因為所謂的“熟人”而忽視了防范措施，

沒有及時驗證房產(chǎn)證真?zhèn)?，賣方通過打時間差、補辦房產(chǎn)證等做法，就能做到“一房多賣”。

【如何防范】

1、購房者先全面了解房屋信息

可到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查驗房源真?zhèn)危绫本├绫本┳〗ㄎW(wǎng)站里有“查詢中心”頻道，

上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)中的“便民中心”下有“查詢服務(wù)”頻道，可自助查詢物業(yè)小區(qū)、

房地產(chǎn)商有無登記及資質(zhì)水平(其他城市或是規(guī)劃局網(wǎng)站)從現(xiàn)房期房項目、到簽約登記都可查到。

若開發(fā)商并無等級或所說信息不符，購房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的騙子。

二手房信息也可在官網(wǎng)查到，如北京市住建委的“存量房交易服務(wù)平臺”，信息準(zhǔn)確可靠再決定買不買，

購房者千萬不要只聽中介忽悠，切記眼見未必為實，需官方認(rèn)證方可。

2、過低的房價是購房者落入騙局的致命誘惑

要知道天上不可能掉餡餅，遇到低價樓盤或者低價二手房，心中先打起問號。一上官網(wǎng)查證、二看市場行情、

三得實地打探、四要咨詢專家。通過以上四點層層把關(guān)，就能看出餡餅是否有毒。

3、現(xiàn)金交易是關(guān)鍵

不管新房還是二手房，只要一牽扯到現(xiàn)金交易，騙子尾巴總會露出來。如果對方十分急切的要求打錢，

或者不按照正規(guī)流程要求先付款，千萬不要跟隨節(jié)奏。付款必須問清楚是什么款項、對方賬號及抬頭，留下收據(jù)和發(fā)票，同時簽訂合同。

4、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前，了解房產(chǎn)及付款，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問題，

同時明確收款人到底是中介、賣方人還是房產(chǎn)所有者本人，以免造成自身經(jīng)濟損失。

5、分辨房產(chǎn)證真?zhèn)?/strong>

二手房最易被假房產(chǎn)證蒙騙，可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。

更有效的是看房產(chǎn)證中的建房注冊號和登記號，后者是獨一無二的房屋ID。案例二中演員方子哥就是被假房產(chǎn)證騙取了巨額錢財。

6、在簽署購房合同書時可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

并且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項，屆時無法維護(hù)自身權(quán)利。

7、買房時千萬不要著急

一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易，以避免業(yè)主“一房二賣”等不必要的麻煩。

二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，

通過備案有效防止一房二賣。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全。