小編最羨慕包租婆包租公，最在家里收錢(qián)，生活樂(lè)無(wú)邊。那么到底是收租好，還是賣(mài)掉一套當(dāng)做做生意的資本好呢?

瞎編小編為各位包租婆包租公分析分析(小編微笑臉)

市區(qū)兩套房如何打理?

張小姐手頭有兩套房子，都在海珠區(qū)，一套自住，一套出租。三居室的房子，簡(jiǎn)單裝修一下，租個(gè)5800元/月，

可以補(bǔ)貼一下家用，而且對(duì)方是長(zhǎng)租戶，這筆收入相當(dāng)之穩(wěn)定。

去年8月份，曾有中介致電張小姐，問(wèn)她愿不愿意把那套出租的房子賣(mài)掉，有客戶表示可以出350萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)，各付各稅

當(dāng)時(shí)張小姐盤(pán)算著，交完稅售房?jī)羰杖胍仓徊贿^(guò)340多萬(wàn)元，這樣還不如安安穩(wěn)穩(wěn)拿房租?？墒桥R近春節(jié)，

張小姐開(kāi)始心煩起來(lái)，原因是她又接到中介的電話，說(shuō)有客戶愿意出360萬(wàn)元，而且是凈到手，所有的交易費(fèi)用都由買(mǎi)家支付。

這就意味著，如果360萬(wàn)元存一年，按銀行一年非保證金存款利息3.3%來(lái)計(jì)算，可以拿到11.88萬(wàn)元的利息?？涩F(xiàn)在出租，

年租金收益只有6.96萬(wàn)元，相差了4.92萬(wàn)元。

“以前覺(jué)得房子放在那里出租，每個(gè)月有筆固定的收入，挺好的!不過(guò)，現(xiàn)在仔細(xì)一算，賣(mài)了房子存銀行也不錯(cuò)。

”張小姐說(shuō)：“但考慮到通貨膨脹，人民幣不斷貶值，我又有些猶豫?！?/p>

那么，手里有閑置的房產(chǎn)，到底是出租劃算還是出售劃算?為此羊城晚報(bào)記者采訪了各方專家。

方案一

不等錢(qián)用別賣(mài)房

樓齡40年內(nèi)的可以守一守

“要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定?！辟Y深房產(chǎn)專家崔志新表示，如果手頭資金充足，本身又不是急等錢(qián)用的話，

可以守一守、等一等。像張小姐這樣，身上沒(méi)有貸款，房子用來(lái)出租獲益，也就是作為投資之用的，

不用急著出手拋售套現(xiàn)。雖然從當(dāng)前的出售與出售利益情況來(lái)看，出售后存銀行的利息會(huì)高于租金，但

這僅僅是簡(jiǎn)單地從純粹的利息與租金來(lái)做比較，并沒(méi)有綜合考慮其他因素，如房?jī)r(jià)上漲、租金提高，

還有個(gè)人資產(chǎn)的擁有情況等。根據(jù)目前的情況和發(fā)展來(lái)看，廣州市區(qū)內(nèi)的房源有限，而剛需旺盛，

因此即使房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也會(huì)穩(wěn)中有升;而郊區(qū)地鐵等各種交通、學(xué)校、醫(yī)療條件也在不斷完善，因此房子放著，從中長(zhǎng)期來(lái)看，是獲利良多的。

但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋，近十年來(lái)房?jī)r(jià)一直在突飛猛進(jìn)，即使在去年樓市喊冷的情況下，

房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲，這使得很多人都覺(jué)得房子是個(gè)保值品甚至增值品，其實(shí)保值或增值的并不是房子本身，

房子作為一件商品，買(mǎi)下來(lái)之后就存在著折舊，因此它也是貶值的，真正升值的是房子所擁有的土地，

土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時(shí)，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。

如果是5年以內(nèi)的次新房，肯定是土地升值超過(guò)房子折舊，即使是2000年以后的房子，只要房齡在40年以內(nèi)，

土地升值空間都還是比較大的，建議可以先放著。但對(duì)于房齡比較老的房子，如50式甚至年代更久遠(yuǎn)的二手房，

可以出手，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)再怎么漲，這些房源的升值空間都會(huì)比較有限，尤其混合結(jié)構(gòu)的老房子。

方案二

租房不如賣(mài)房

房款組合投資收益更高

而一些理財(cái)師則認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及一些相關(guān)政策所透露出的信號(hào)顯示，房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)漲幅有限。

此外，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，其流動(dòng)性較差，再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費(fèi)用，所以不建議持有房產(chǎn)以取得房租為收益。

“房子賣(mài)掉后所取得的資金，可以做一個(gè)穩(wěn)健的投資組合，以規(guī)避流動(dòng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)?！迸d業(yè)銀行一支行的理財(cái)師陳小姐建議說(shuō)。

“按照5:3:2的比例分別投資于債券基金、銀行保本理財(cái)產(chǎn)品(或定期存款)和股票型基金，

這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動(dòng)性，二是可以根據(jù)投資者具體風(fēng)險(xiǎn)偏好來(lái)確定具體的理財(cái)方案。

”陳小姐說(shuō)，目前一些銀行發(fā)行的信托類理財(cái)產(chǎn)品，可以在獲得收益的同時(shí)，保證良好的流動(dòng)性，

很多理財(cái)產(chǎn)品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長(zhǎng)期分開(kāi)買(mǎi)，這樣風(fēng)險(xiǎn)分散，機(jī)會(huì)成本低。

另外投資者本身若對(duì)股票知識(shí)有一定了解的話，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

案例分析

1.范小姐手里有兩套閑置房產(chǎn)，一套樓齡20多年在市區(qū)，另一套樓齡為12年，在郊區(qū)。她想賣(mài)掉其中一套，是賣(mài)郊區(qū)的好還是市區(qū)的好?

分析：中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，由于市區(qū)資源有限，而且各項(xiàng)配套都比較成熟，無(wú)論是從保值的角度還是升值角度看，都比郊區(qū)的房源更有優(yōu)勢(shì)。

2.向先生在市區(qū)有兩套空置房，有一套為32年樓齡的兩居室，一套為29年樓齡的三居室，賣(mài)哪套好?

分析：金礦置業(yè)位于海珠區(qū)一門(mén)店的負(fù)責(zé)人楊先生表示，由于市區(qū)兩居室更容易出租，且回報(bào)率比大戶型高，因此出售三居室比較合適。