“定金”和“訂金”，一字之差，意思卻有千差萬別。買房前一定要搞清這兩者之間有什么區(qū)別，會讓你少吃很多虧。

如果購房者交付的是“定金”，依照法律，的確不可以隨便要求退還。

但是，如果交付的是“訂金”，不再想買這套房時，則是可以要求退還這筆錢的。

定金是一種法定的擔(dān)保形式，是具有法律效力的。

定金需要通過書面約定由一方向另一方給付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，以確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，

保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。根據(jù)“定金罰則”，給付定金一方如果不履行義務(wù)，則無權(quán)要求另一方返還定金;

接受定金的一方如果不履行義務(wù)，則需向另一方雙倍返還定金。

根據(jù)《合同法》以及《擔(dān)保法》，“定金”作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，有著嚴(yán)格的法定條件：

1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;

2、定金必須實際完成了交付;

3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。

訂金并非專門的法律概念，司法實踐中一般將其視為預(yù)付款。

如果購房者不想買房了，是可以要求退還訂金的，同樣的，如果賣方不履行義務(wù)也不用雙倍返還訂金。

但這并不是說違約方無需賠償，具體賠付還需視情況以及協(xié)商結(jié)果而定。

此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》，開發(fā)商收取的訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)。

雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。

簽合同一定要看仔細(xì)，畢竟簽了字就擁有了法律效應(yīng)。