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房東提前收房 該如何維護(hù)自身權(quán)益

時間:2018-09-03 16:04:49來源:whlhm瀏覽:次 分享:
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隨著租賃市場的火爆,租房遇到的問題也是連連被人們吐槽,如果你遇到中期房東要提前收走房子,遇到這種房東,作為租客的你如何去維護(hù)自身的權(quán)益呢,快來看看吧!

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一、合同未到期 租客違反租賃合同

針對合同沒到期的情況下,房東提前要求房客搬家的問題,首先要看房東要求租客提前搬家騰房的事由是否合理。

若在合同有效期內(nèi),租客存在違反租賃合同規(guī)定的相關(guān)條款,構(gòu)成根本違約的,房東有權(quán)提前解除租賃合同,同時有權(quán)要求租房承擔(dān)相應(yīng)損失或有權(quán)扣留未到期租金不予退還。

二、合同未到期 房東強(qiáng)行收房

若在合同期內(nèi),房東沒有正當(dāng)理由,無理強(qiáng)行要求提前解除租賃合同的,作為租客有權(quán)予以拒絕。而作為違約方的房東,如果堅持要求收回房子,應(yīng)按實際損失原則,賠償租客的損失。

如果房東拒不賠償,并且采取強(qiáng)硬手段驅(qū)逐租客搬離,這時租客可以報警。若房東的行為對租客造成了損失,則可以到法院起訴要求賠償。

一旦遇到對方拒絕配合履行義務(wù)時,租客有權(quán)提起民事訴訟,對房東追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、合同已到期 租客拒不搬走也不續(xù)租

租客在房屋租賃合同期滿后,經(jīng)與房東協(xié)商,可繼續(xù)承租。如無續(xù)租的意思表示,或未與房東達(dá)成一致,租客則有義務(wù)依照租賃合同的約定搬出所租賃房屋。

一旦遇到租客拒不搬出房屋,也不續(xù)租,房東有權(quán)依據(jù)房屋租賃合同和法律的相關(guān)規(guī)定,向法院提起訴訟,請求排除妨礙。租客無理占用房屋期間,仍需按照原租賃合同的約定,繳納租金。

此外,在租客無理占用租用房屋期間,房東無權(quán)擅自進(jìn)入出租房屋,擅自處置租客房內(nèi)財物,否則可能構(gòu)成侵權(quán)。

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