租賃合同還沒到期，一般情況是我們是不會解約的，但是由于特殊情況需要解約也是需要提前終止合同的，那么提前終止的或，我們需要哪些手續(xù)?注意哪些事項?快來看看吧!
一、提前解約的手續(xù)
1、租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》。
在確認書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
2、不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時。
可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。
3、如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費用，退還鑰匙，搬離等程序。
二、提前解約的注意事項
1、無違約責任
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責任，雙方可以按照正常退租手續(xù)。
2、一方違約
如果其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產(chǎn)生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
3、租房押金
提前退租押金不退基本上也成為了租房中被默認的規(guī)則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。
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