每年武漢市買房的人都絡(luò)繹不絕，公交車上、地鐵上經(jīng)常會聽到有人在討論在武漢買房的相關(guān)事情，相比于湖北省內(nèi)其他的地區(qū)，武漢的房價還是相對較高的，買房給的人在購買之前肯定要考慮清楚在武漢買房買什么樣的比較好，也有一些不適合的要避開，那什么樣的房子最好別買呢？

一、假豪宅

這類豪宅除了面積大，再就一無是處。

這就像一個帥哥一樣，除了帥，沒有優(yōu)點(diǎn)。

一個搞建筑朋友看過3個這樣的豪宅，他的結(jié)論是：

第一個，戶型很馬虎。第二個，房子太密。第三個，裝修湊合。

這類偽豪宅，只能哄哄三四線的暴發(fā)戶。

真正懂豪宅的人，或者一線城市住過豪宅的人，對這樣對豪宅是diss的。

對豪宅用戶來說，他們看中的是，與誰住在一起，享受什么服務(wù)。

上流社會、生活方式，這些是豪宅的標(biāo)配。

圈層的好壞，不是自己說的，而是業(yè)主自己的體會。這種圈層的價值，要有開發(fā)商挖掘，制造互動的機(jī)會。

二、遠(yuǎn)郊的房子

遠(yuǎn)郊的概念，很不好解釋。

遠(yuǎn)郊的房子，一個小區(qū)里，沒有幾個人。晚上數(shù)數(shù)開燈戶數(shù)。

小區(qū)沒人，商業(yè)配套跟著做不起來。配套跟不上，住的人越來越少。

最終，陷入死循環(huán)。

有的遠(yuǎn)郊，現(xiàn)在剛剛開始建設(shè)。

等建好，至少要等10年。這段時間，我們等不起。

這10年，自己住不方便，出租找不到租客，賣掉找不到買家。

這就是遠(yuǎn)郊房子的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，也有例外：

通地鐵的遠(yuǎn)郊;遠(yuǎn)郊的國家級開發(fā)區(qū)。

三、公寓

今年是武漢的公寓爆發(fā)年。

幾乎大牌開發(fā)商、大項(xiàng)目，都在賣公寓。

最近兩年，碧桂園蜜柚、龍湖光谷城，成為公寓銷售的神話。

對于開發(fā)商的操盤手來說，最想找到一本賣公寓的武功秘籍。

10年前，一個很要好的媒體朋友大S，30萬買了一套50平米的精裝公寓。

每個月租金1200元。很難漲價。一個小區(qū)這樣的公寓樓，至少有6棟。

10年后，他的公寓賣了35萬元，扣除轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)與資金成本，剛剛保本。

他提醒說，公寓在轉(zhuǎn)讓時，要被扣走很高很高的稅費(fèi)。

而我建議，遠(yuǎn)離毛坯公寓。這種公寓樓，裝修起來，至少三五年不得安寧。一個很吵的公寓，很難找租客。

遠(yuǎn)離那種有兩三千套公寓的項(xiàng)目，“像鳥籠的格子間”。公寓多了，就不值錢了。

有三類公寓，還是值得考慮的：

一是占據(jù)長江等自然資源的大面積段公寓，自用;

二是多條地鐵換乘站上的精裝公寓;

三是即插即用的公寓。有錢人買一層，自己開民宿。

四：不在發(fā)展軸上的房子

武漢的橫軸，西到臨空港新城，途經(jīng)武漢CBD、漢正街，到武昌水果湖，東到光谷中心城。

武漢的縱軸，也就是以長江為界的長江主軸。北起長江新城，南到大車都、武昌南。

如果買的房子，偏離城市的核心軸線，這樣的房子升值前途有限。

因?yàn)檫@背后是城市產(chǎn)業(yè)與人口的發(fā)展趨勢。

攤開武漢地圖，大致能畫出一個方框。

如果不在這個方框內(nèi)，開發(fā)商再怎么拼命忽悠，我們也不能下注。

這就像打靶，能賺錢的房子，都在靶子上。

最里面的，內(nèi)環(huán)是10分。二環(huán)是8分。三環(huán)是6分，四環(huán)是4分。

而你打的一槍，不在靶子上，計(jì)0分。

這里，有產(chǎn)業(yè)、溫泉、度假資源等項(xiàng)目除外。

五、老破小

在城市中心，20年前的老小區(qū)，外立面破敗不堪。

沒有電梯，沒有正規(guī)物業(yè)，沒有停車場，每天都在免費(fèi)玩“搶車位”。

這類房子戶型設(shè)計(jì)一般，但得房率高，單價低。

以前，這些有學(xué)位的老破小，很受歡迎。

買套老破小的房子，為的就是孩子讀書。很多家庭放在大房子不住，擠在老破小里陪讀。

但如今，很多區(qū)域明確規(guī)定：一套房子的學(xué)位，6年內(nèi)只能有一個。

同時，隨著城市拆遷的難度增大，很多老破小的房子拆不動，一直衰敗下去。

這樣的房子是持續(xù)貶值的，就像快報(bào)廢的二手車一樣。

如今，買房的，都是有房子的人。

市場上的剛需，越來越少?？梢哉f，武漢樓市邁入換房時代。

人們在拋售老破小，換大社區(qū)、大房子。

再往后，很難找到接盤俠。