在中國傳統(tǒng)理念中，房子是家庭的象征，有房才有家。住房問題一直是老百姓比較關(guān)注的話題，如今的社會(huì)房?jī)r(jià)一漲再漲。全國各地級(jí)政府為保障民生，相應(yīng)出臺(tái)了一系列相關(guān)政策。武漢市規(guī)定新房限價(jià)和精裝修限價(jià)、貸款優(yōu)惠等政策保障民生。

一、新房限價(jià)及精裝修限價(jià)

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關(guān)于召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作推進(jìn)會(huì)”。會(huì)上武漢出臺(tái)精裝修限價(jià)令，從售價(jià)1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價(jià)格區(qū)間限制精裝修價(jià)格，最高不得超過5000元/平米。在規(guī)定出臺(tái)前獲得預(yù)售證的房源不受該政策限制。

具體劃分為：售價(jià)低于1萬的，全裝修不高于2000 售價(jià)1萬——1萬5的，全裝修不高于2500 售價(jià)1.5萬——2萬的，全裝修不高于3000售價(jià)2萬——2.5萬的，全裝修不高于3500 售價(jià)2.5——3萬的，全裝修不高于4000售價(jià)3萬以上的，全裝修不高于5000在備案價(jià)和裝修限價(jià)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)上，收取任何其他費(fèi)用都屬于違規(guī)，可以舉報(bào)，如捆綁車位、家電、茶水費(fèi)都屬于違規(guī)。

二、關(guān)于貸款

首套房貸款利率普遍上浮15-20%

目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-20%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

不同銀行對(duì)不同樓盤提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。

利率上浮解釋：目前基準(zhǔn)利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執(zhí)行，如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會(huì)按照新的基準(zhǔn)利率繼續(xù)上浮10%來計(jì)算，并跟隨你30年。

部分銀行規(guī)定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對(duì)離婚再買房的新規(guī)：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

公積金最高可貸50萬

市住房公積金中心：按照目前武漢市住房公積金個(gè)人貸款政策規(guī)定，二套房公積金貸款不能超過房屋總價(jià)的40%，且最高貸款限額為50萬元。

如果外地公積金中心接入全國異地住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，可持身份證等資料到武漢公積金任一分中心申請(qǐng)辦理資金轉(zhuǎn)入;如轉(zhuǎn)出地公積金中心未接入全國異地住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，則按原流程辦理。

其他最新政策

不得全款優(yōu)先!不得拒絕公積金貸款!

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營(yíng)造誠實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范銷售行為有關(guān)問題通知如下：

1、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

2、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

3、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房。

4、購房人使用住房公積金貸款購房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷售行為的，我局將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。

特此通知。

武漢市住房保障和房屋管理局

2017年9月23日

三、剛需家庭優(yōu)先選房

2018年2月3日，武漢市開展剛需家庭首次購買商品住房?jī)?yōu)先選房試點(diǎn)工作，參與硚口區(qū)金地悅江時(shí)代項(xiàng)目一期4、7號(hào)樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。

1、為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點(diǎn)全程由武漢市長(zhǎng)江公證處采取現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)方式進(jìn)行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。在搖號(hào)環(huán)節(jié)，先后有公證人員宣布公證詞、試搖號(hào)、房源搖號(hào)、首套房購房者搖號(hào)、中簽者信息逐一宣讀、搖號(hào)結(jié)果打印張貼等環(huán)節(jié)。

2、參加此次優(yōu)先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點(diǎn)工作要求，開發(fā)企業(yè)拿出120平方米以下戶型中的40%的房源(計(jì)102套)，供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。

3、下一步，市房管局將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，在健全相關(guān)政策規(guī)范、優(yōu)化工作流程、完善系統(tǒng)配套的基礎(chǔ)上，逐步將我市中心城區(qū)預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平米以下的新建項(xiàng)目以及新城區(qū)全部新建項(xiàng)目中低于120平方米的住房，按照不少于40%(含40%)的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍，努力滿足我市首套剛需購房需求。