有網友發(fā)現武漢郊區(qū)發(fā)展越來越好了，而主城區(qū)卻一直停滯不前，這是為什么呢?其實郊區(qū)發(fā)展和主城區(qū)一直都在發(fā)展，只不過主城區(qū)的老房子只能改造，其他的配套也一直都有在提升。

老城區(qū)沒有發(fā)展嗎

前段時間分析了一下武漢四大郊區(qū)的發(fā)展模式，然后有網友在評論區(qū)留言說：“武漢郊區(qū)發(fā)展得越來越好了，可是武漢市中心就沒有人管了?？纯粗猩酱蟮琅缘木用駞^(qū)吧!”

你是不是也有這種疑惑，武漢城建區(qū)不斷向郊區(qū)擴張，一棟棟高樓大廈在郊區(qū)拔地而起，然而老城區(qū)卻依舊有很多破房子，為此很多人吐槽過武漢，甚至還說武漢攤大餅，中心城區(qū)都沒發(fā)展好，就向外"擴張"。

那么，武漢真的不管老城區(qū)、拋棄老城區(qū)了嗎?為什么郊區(qū)發(fā)展那么好了，市中心還有破房子?

在回答這個問題之前，我們先來看看城市的發(fā)展歷程，以及武漢這些破房子形成的原因。

城市老化是必然趨勢

一般而言，一個城市的發(fā)展也是有一個輪回的，一些剛開始開發(fā)的地方，經過一段時間就會發(fā)展成為成熟的地帶，但是隨著時代的更替，一些建筑會逐漸老化，片區(qū)的管理和發(fā)展會出現滯后的情況，然后這些地方就慢慢開始衰退，直到最后整個片區(qū)拆遷重新規(guī)劃后再成長。

簡單說就是開發(fā)-成長-成熟-衰退-老化-再成長的過程。

武漢由三鎮(zhèn)組合而來，在合并之前三個地方都有各自獨立的城市體系，在合并之后，原先發(fā)展的地方自然隨著歲月的變遷步入了老化階段，而后面新開發(fā)的地方，經過這么多年的發(fā)展，也即將步入衰退期，這是一個城市發(fā)展的必然趨勢。

一個片區(qū)能否由老變新，保持長久活力，就要看該片區(qū)是否能夠再成長，蛻變后再發(fā)展。而這個從老化到再發(fā)展的最有效的一個方法，就是拆遷!這也是武漢前幾年一直在做的事，那么，是不是所有地方都可以一拆了之呢?當然不是!

拆遷是城市改造的最大難題

其實很多人都有一個誤區(qū)，認為一個片區(qū)老化了，只要拆遷重新建新房子，那么這個片區(qū)就可以繼續(xù)發(fā)展了。但是一個地方能否順利拆遷，需要考慮很多因素。

目前武漢老舊破房子主要分為三類，一類是民國時期留下了歷史建筑，這個屬于文物級別的，即使再破再舊都不能拆遷，只能進行翻修維護，比如漢口租界那塊的舊房子，多以改造為主。

另外一類就是早期單位分的福利房，這種就是大家通常所說的老破小，在武漢發(fā)展過程中已經拆了不少，但是由于部分地段不好、開發(fā)價值不大，或者是拆遷賠償要價高出政府可接受范圍等原因，使得這種老破小最終留了下來，后期也多以改造為主。

第三種就是武漢城市向外擴張中形成的城中村，這些地方大部分是私房，各種違規(guī)加蓋特別多，拆遷成本特別高，除非地段價值特別高，后期回報率比較大，或者是為了城市各種配套項目必須要拆，一般很難拆遷。有的時候不是武漢不想拆，是壓根拆不起。

因此，我們看出，城市拆遷并不是那么容易的，畢竟對于開發(fā)商來說，去郊區(qū)蓋樓，土地征收的費用，比老城區(qū)破舊房屋拆遷賠償的成本低得多，投資回報率或許更大。

而且武漢從前幾年開始對老城區(qū)的規(guī)劃已經不再以“拆遷”為主，而是以舊城改造為主，主要是對房屋修繕、解決出行難、停車難、優(yōu)化水網、電網等。所有老房子拆遷換新樓的時代，基本已經結束了。

新舊并存，才是最好的大武漢

那么，既然老城區(qū)部分片區(qū)拆遷難，只能改造，在城市土地資源稀缺的情況下，城市勢必會走向向外擴張的道路，這也是武漢為什么會開發(fā)郊區(qū)的原因。

當然，大家要明確的是，開發(fā)郊區(qū)其實跟建設老城區(qū)并不矛盾，也不是攤大餅的模式，因為老城區(qū)的各種配套也在提升，很多地方雖然有老房子，但基本能改造都在改造，或者即將改造。

所以，武漢其實是一個新舊并存的城市，它有老城區(qū)，也有新城區(qū)。其實不僅僅是武漢，北京、上海都是這樣，甚至是年輕的深圳，城市中間也有一些城中村。而那些我們現在覺得很新的城市片區(qū)，在多年后，也會步入老年化，同時也會有新發(fā)展的地方。

當然，新舊并存并不是說把老城區(qū)拋棄了，而是通過改造讓老城換新顏，讓老城區(qū)和新開發(fā)的地方一樣，永遠充滿活力。比如江漢路和中山大道在改造后，就依舊充滿了活力。

最后再回到開頭網友說的武漢不管市中心的問題，這個觀點其實完全過于片面化。

網友展示的那些破舊房子，之所以沒有被拆遷、那么破敗，真的是政府不管的原因嗎?中山大道那邊確實有很多老房子，但是以前拆的也不少，現在舊改的也不少，很多現在沒拆的除了沒規(guī)劃開發(fā)價值不高，更多的是當初獅子大開口沒有拆成功的。

所以啊，如果事事能兩全，讓民眾和開發(fā)商都滿意的話，那拆遷、老城舊改也不會成為所有城市的難題了，你說呢?