商品房的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要都是需要進(jìn)行備案的，在進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房交易的購(gòu)房者也會(huì)進(jìn)行備案，其中還有一些貸款方面的手續(xù)可以獲取購(gòu)房合同，目前武漢開(kāi)始新的購(gòu)房條例，買(mǎi)房即交房，其中武漢商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案怎么查詢，下面帶來(lái)介紹。

武漢購(gòu)房合同備案是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人必須在商品房預(yù)售之后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后的30個(gè)有效工作日之內(nèi)向上級(jí)房管局進(jìn)行備案，并產(chǎn)生房產(chǎn)相關(guān)的合同登記備案號(hào)。

一、武漢購(gòu)房合同怎么備案

1、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商將商品房買(mǎi)賣(mài)合同集中遞交到房屋管理局辦理備案手續(xù)。

2、如果購(gòu)房者需要采用按揭貸款方式買(mǎi)房，購(gòu)房合同在房管局備案之后，還需要會(huì)同其它貸款申請(qǐng)資料一起遞交到銀行進(jìn)行審核，待貸款手續(xù)完成以后方能領(lǐng)取購(gòu)房合同。

二、武漢購(gòu)房合同備案查詢方式：

第一種為網(wǎng)上查詢方式，購(gòu)房者可以登錄武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，按照相關(guān)的提示輸入個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，一步一步按照要求來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同備案信息查詢。

提示：買(mǎi)受人可通過(guò)“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站http://fgj.wuhan.gov.cn/或“武漢住保房管”微信公眾號(hào)實(shí)時(shí)查詢合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)。

第二種為現(xiàn)場(chǎng)查詢方式，購(gòu)房者可以攜帶相關(guān)的證件和資料，親自前往房屋管理局不動(dòng)產(chǎn)中心登記窗口進(jìn)行查詢。

三、2021武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同調(diào)整內(nèi)容

武漢市將在2021年1月1日后開(kāi)展商品房項(xiàng)目“交房即可辦證”服務(wù)的需要，即購(gòu)房者收房后繳清稅費(fèi)，即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，

武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同新增第二十一條，對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記”相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起若干日內(nèi)將取得的不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明文件及相關(guān)資料交付給買(mǎi)受人；出賣(mài)人未能在前款規(guī)定時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明文件及相關(guān)資料交付給買(mǎi)受人的，雙方同意按幾種方式選擇處理，如：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同的情況、買(mǎi)受人不解除合同的情況，以及因買(mǎi)受人原因無(wú)法登記，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任等情況。

新增的第二十一條還特別強(qiáng)調(diào)了有關(guān)“交房即可辦證”的約定：即買(mǎi)受人同意辦理“交房即可辦證”手續(xù)，同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記；如涉及所購(gòu)商品房抵押的，同意申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記。