做生意的時(shí)候難免會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不暢的問題，對(duì)于生意人來說，資金運(yùn)轉(zhuǎn)不通暢可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的崩潰，那么這個(gè)時(shí)候很多人就需要貸款了，若果是一般小額度的可以直接找銀行貸款，但是大額度的咨詢需求就要用抵押了，那么個(gè)人商鋪想要抵押應(yīng)該如何操作呢。

個(gè)人商鋪抵押貸款

事實(shí)上，個(gè)人商鋪抵押所指的就是自有或是第三人商業(yè)用房做抵押，向銀行或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款以解決資金不足的貸款。在武漢商鋪抵押必須滿足的幾個(gè)基本條件： 擁有商鋪的所有權(quán)、所經(jīng)營的商鋪可不能是租用的、其貸款額度一般不會(huì)超過評(píng)估價(jià)的50%、銀行會(huì)根據(jù)商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定其最高貸款額度。

一、個(gè)人商鋪如何向銀行抵押貸款?

當(dāng)個(gè)人提供商鋪?zhàn)鳛榈盅何锷暾?qǐng)貸款時(shí)，作為貸款方，對(duì)抵押物的考察一般注重于以下幾個(gè)方面：

1、商鋪的所處的地段位置

2、周邊市場(chǎng)行情如何

3、商鋪的租賃情況

4、租金繳納情況

商鋪處于較好的地段位置，價(jià)值也隨之相對(duì)較高;

商鋪抵押前考察權(quán)屬所有人自營還是出租;

因?yàn)橄茸赓U后抵押，則“買賣不破租賃”

二、商鋪抵押貸款申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人要求：

18~65周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期還款的能力;

個(gè)人征信良好，無惡意逾期記錄;

抵押人擁有房屋所有權(quán)，并取得國有土地使用權(quán);

2、抵押物要求：

武漢市區(qū)域內(nèi)所有商鋪寫字樓均有銀行或機(jī)構(gòu)受理;

沿街底層商鋪、三環(huán)內(nèi)商鋪可選擇多;

商鋪具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件;

三、申請(qǐng)商業(yè)用房抵押貸款應(yīng)提交的材料

對(duì)于符合貸款條件的朋友，需要準(zhǔn)備提供如下等資料：

1、身份證件(居民身份證、戶口本)原件及復(fù)印件

2、結(jié)婚證、(離異提供離婚證已經(jīng)離婚協(xié)議)

3、抵押物《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》及復(fù)印件;

4、貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告書;

5、已出租的房屋需提供租賃承諾文件;

四、商鋪抵押貸款辦理流程

1、帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款;

2、銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批;

3、審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)

4、借款人按合同約定歸還貸款本息

5、貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)

小編總結(jié)：商業(yè)型資產(chǎn)例如：公交倉、廠房、商鋪、辦公寫字樓，相對(duì)于住宅型房產(chǎn)，融資的無論是成數(shù)還是選擇的空間都比較苦難、狹窄。

并且不同的時(shí)期的政策對(duì)于這類型房產(chǎn)的融資也是具有很大影響，可能今年你商鋪抵押了，一年后政策有變，無法繼續(xù)續(xù)貸，只能結(jié)清轉(zhuǎn)貸。

注意：同一銀行不同網(wǎng)點(diǎn)不同銀行老師，由于指標(biāo)壓力、業(yè)務(wù)熟練度、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估角度等不同因素會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)入條件、過件率和利率的不同。