現(xiàn)在越來越多的人開汽車了，關(guān)于停車也是一個(gè)大的問題，亂停車容易罰款，關(guān)于停車位是否要購買，交那些稅費(fèi)？許多對(duì)位車位政策還不清楚，下面一起看全文了解下吧。

2020車位政策最新消息

如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)偅襠u開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。

2、小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

3、小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

小區(qū)地下車庫車位新規(guī)小區(qū)車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無條件征用。

小區(qū)地下車庫車位買賣合法嗎1、如果未產(chǎn)權(quán)，這種買賣是不接受物權(quán)法保護(hù)，提議租用車位。買賣標(biāo)準(zhǔn)是否能辦理產(chǎn)權(quán)證或者有無預(yù)售許可證證明，如果車位沒有產(chǎn)權(quán)證，一般這種車位是不允許進(jìn)行出售，如果是開發(fā)商將不能辦理產(chǎn)權(quán)證車位賣給業(yè)主以后，業(yè)主最后只能拿到車位紙合同，并不是權(quán)屬證書。

2、車位出租時(shí)間不能超過二十年，如果超過二十年以后，超出部分屬于失效，租賃期間已滿，當(dāng)事人能繼續(xù)訂租賃合同。而有車位產(chǎn)權(quán)擁有無期限，但車位所在土地使用權(quán)是有使用限制，年限和車位所在土地使用權(quán)年限是一致。

買車位要交哪些稅費(fèi)

交易的車位是人防車位，是沒有多余稅費(fèi)的，但如果是非人防車位，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前還需要繳納契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用。以下是相關(guān)費(fèi)率的參考標(biāo)準(zhǔn)（不同地區(qū)費(fèi)率可能不不同，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)）：

1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%;

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米;

3、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05%;

4、登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。

買車位注意事項(xiàng)有哪些?

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”

3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

4、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購房者將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

車位的未來走向

停車位的發(fā)展程度和汽車與房地產(chǎn)的發(fā)展速度不匹配，是國內(nèi)當(dāng)下需要面臨的問題，未來5-10年中，停車位很可能成為繼房地產(chǎn)之后的另一個(gè)投資風(fēng)口，主要由以下四點(diǎn)原因所決定的!

第一點(diǎn)：車位市場需求量很大

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家庭中的汽車不僅僅局限于全家開一輛，而是夫妻孩子人手一輛汽車，如果缺少停車位的話，只能將汽車停在公共區(qū)域中，但是現(xiàn)在汽車的數(shù)量越來越多，很多時(shí)候連“見縫插針”的機(jī)會(huì)都沒有，而且還經(jīng)常會(huì)遇到剮蹭碰撞貼條等問題，車位的重要性顯得越來越高。

第二點(diǎn)：總價(jià)低好出手

在一般的二線城市中，車位的價(jià)格在10-20萬之間，投資停車位不會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以讓資金充分的流動(dòng)起來，不想要的話，還可以及時(shí)出手，車輛越來越多，需求量的市場會(huì)一直持續(xù)上升。

第三點(diǎn)：投資不限購

因?yàn)槌捶靠偷拇嬖?，購房市場在國家的調(diào)控下，推出了限貸限購的政策，還有馬上就要推出的空置稅政策，所以，很多人即使有錢，也不敢再繼續(xù)投資房地產(chǎn)了，但車位暫時(shí)不受這種限制的影響，前不久，在網(wǎng)上就曝光出，土豪投資者一次性購買20個(gè)車位，車位的低投入低風(fēng)險(xiǎn)，比投資公寓和住宅來得更加穩(wěn)健。

第四點(diǎn)：不需要冗雜的交易手續(xù)

停車位的交易不像購房一樣，需要辦理繁多的手續(xù)，還要繳納各種各樣的稅費(fèi)，車位轉(zhuǎn)賣的話，一般情況，只需要讓物業(yè)協(xié)助簽訂協(xié)議，更換新車主的身份登記就可以，車位交易時(shí)，簽訂完協(xié)議基本就可以完全所有的手續(xù)，省去了跑東跑西的煩惱。

小編點(diǎn)評(píng)：租車位還是買車位看個(gè)人？停車位是否有“升值”空間，還是值得深究的。