武漢青山區(qū)紅衛(wèi)路52/53街坊舊城改建于去年年底下達房屋征收決定書，本次征收戶數(shù)1008戶，征收范圍內的居民可以通過貨幣補償和產權調換兩種方式補償，若是換房子有金科城項目和53街坊項目，下面我們來看具體情況。

一、紅衛(wèi)路征收情況

近日，青山區(qū)土地整理儲備中心表示，因實施舊城改建的需要，青山區(qū)人民政府已于2019年12月26日正式下達對紅衛(wèi)路52/53街坊《房屋征收決定書》(青政〔2019〕55號)，征收項目東臨建設二路，南臨建港南路，西臨建設一路，北臨和平大道，詳見征收范圍線(如還有疑問請到52/53街項目部進行咨詢)。

簽約期限自被征收房屋評估結果公告之日起6個月。等征收完畢后，將對已簽約房屋進行正常拆除。因52/53街坊還未正式開始簽訂《征收補償協(xié)議》，所以對于“拆遷工程計劃持續(xù)多久”的問題，青山區(qū)土地整理儲備中心無法回復。

二、紅衛(wèi)路征收補償決定

房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請武漢市青山區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規(guī)定，按照《青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項目征收補償方案》作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

項目調查概況：占地面積約74789平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約1008戶、征收房屋建筑面積約84353.62平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

(一)貨幣補償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

即：被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)房屋產權調換

1.被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

2.住宅房屋被征收人選擇產權調換，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產權調換房結算單價(如產權調換房單價低于被征收房屋評估價的，按被征收房屋評估價計算)

3.產權調換方式及選房原則。

(1)征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產權共有的視為“一證”)選取產權調換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

4.產權調換房源

(1)53街坊項目

戶型為一室一廳、二室一廳、三室一廳和三室二廳，面積為50平方米至150平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

該項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產權調換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

53街坊產權調換房結算價格為17000元/平方米。

個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇53街坊產權調換商品房的，給予產權調換房屋補助，計算方式如下：

產權調換房屋補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

補助標準：每平方米1500元。

(2)金科城項目

洪山區(qū)大洲村(K2地塊)，產權調換房套數(shù)：200套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積約112平方米至142平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，產權調換房交房時間預期為2020年12月30日，交房標準為毛坯房。

該項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%。

金科城產權調換房結算均價為17900元/平方米。

個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇金科城產權調換商品房的，給予產權調換房屋補助，計算方式如下：

產權調換房屋補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

補助標準：每平方米1500元。

附：青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項目房屋征收決定書