在現(xiàn)實生活中租用商標(biāo)做生意時，承租人往往需要交納一筆比較大的轉(zhuǎn)讓費，如果是一些人流比較多的商鋪，轉(zhuǎn)讓費有時會高達幾萬，對承租人是不少的負擔(dān)，那么房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎?

一、房租轉(zhuǎn)讓費交過要不要再交房租

租房屋時的轉(zhuǎn)讓費和房租是兩種不同的費用，轉(zhuǎn)讓方是對上一任出租人交的費用，而租房是房東收取的，所以交了轉(zhuǎn)讓費還需要交納房租。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

三、店面轉(zhuǎn)讓費

1、店面轉(zhuǎn)讓費是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當(dāng)前承租人的承租期限屆滿時，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者支付給他一筆店面轉(zhuǎn)讓費，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉(zhuǎn)讓費其實就是購買租賃優(yōu)先權(quán)。

2、店面轉(zhuǎn)讓從法律性質(zhì)上來說，是承租方對自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。在初期擁有店面的人有機遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉(zhuǎn)讓費。因此，轉(zhuǎn)讓費實際上就是機遇加不可再生性產(chǎn)生的利潤。

3、前承租人租賃某個店面后，在這個門面上進行長期經(jīng)營，對該店面進行了裝修投入，經(jīng)營時又打下了良好的人脈基礎(chǔ)，該店面產(chǎn)生了一種無形的商業(yè)價值，能給經(jīng)營者帶來可觀的利潤。因此，轉(zhuǎn)讓費實際也包含了一定的品牌價值在里面。

4、從另一角度思考，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過程中，其實是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費就類似于中介費。