對于動遷房，是開發(fā)商分給被拆遷人拆遷安置的房屋。如果居住滿一定年限的，交易時可以免稅。那么，動遷房幾年可以免稅呢?

動遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個稅不免

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。

房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

被拆遷人如何辦理契稅減免

辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;領(lǐng)取《契稅納免稅申報表》如實填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

辦理拆遷契稅減免需提供的資料

(1)《契稅納免稅申報表》(經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門提出初審意見并蓋章);

(2)《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書

(3)《房屋拆遷情況證明》;

(4)被拆遷人身份證明，被拆遷房屋所有權(quán)人名稱與購房合同中買受人名稱不一致但為夫妻關(guān)系的，還需提供結(jié)婚證或戶口簿(查驗原件，留存復(fù)印件);

(5)拆遷補償款開戶銀行存折或銀行卡對賬單復(fù)印件;

(6)購房合同(查驗原件，留存復(fù)印件);

(7)被拆遷人購置二手房需提供房地產(chǎn)評估報告(查驗原件，留存復(fù)印件)，存量房買賣合同、原房產(chǎn)證、原土地證、購房付款收條;

(8)購直管公房還需提供原住戶租約;(9)稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況要求提供的其他資料。

如特殊情況，還需要提供的資料：父母雙亡需提供死亡證明和繼承人放棄繼承權(quán)的公正書;被拆遷人委托其他單位或個人代理申請減免的，需提供公證委托書。