在如今房價市場居高不下的時候，許多業(yè)主想要買房更大的青睞于對經(jīng)濟(jì)適用房的購買，商品房的價格太貴也是讓很多的業(yè)主望而卻步。那么經(jīng)濟(jì)適用房究竟是怎樣的房產(chǎn)呢?與商品房的區(qū)別大嗎?

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。一般這種房屋的建設(shè)都是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，采用行政撥劃的方式劃出地塊進(jìn)行樓房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房一般針對的群體是中低收入家庭、住房困難戶，具有社會保障性質(zhì)。在社會主義建設(shè)中，經(jīng)濟(jì)適用房是“大同思想”的中要體現(xiàn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1.獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2.租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3.價格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4.對象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性質(zhì)，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對象面向全社會。

5.產(chǎn)權(quán)不同：我國的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個人無關(guān)。