如今市場上的放假可謂是一直都在持續(xù)的增長，其房產(chǎn)的價格也是居高不下，再次之際一些價格比較低的經(jīng)濟適用房就得到了很多業(yè)主的青睞，凡是針對經(jīng)濟適用房的買賣和過戶手續(xù)也是有很多業(yè)主進行詢問的。

一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

1、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

2、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

所以對于經(jīng)濟適用房，其最大的限制在于購房是否滿足五年，畢竟國家建設(shè)經(jīng)濟適用房更多的是針對中低收入家庭、住房困難戶。為了防止進行房屋投機，國家有相關(guān)規(guī)定也是可以理解的。

二、經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;