你知道嗎?武漢最新的拆遷補(bǔ)償方案出來(lái)啦，那我們的拆遷補(bǔ)償有什么變化，危房征收又有哪些明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢，如果你還不知道，那你就快來(lái)學(xué)習(xí)了解最新情況吧！

最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在今年1月，武漢市政府印發(fā)了，《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》，對(duì)房屋征收補(bǔ)償給出了最新、最權(quán)威解答，同時(shí)也對(duì)一些具體情況做了補(bǔ)充，該指引并未涉及取消棚改貨幣化的相關(guān)信息。

拆遷補(bǔ)償三大變化

新增困難補(bǔ)助措施

《指引》增加了住房困難補(bǔ)助，即征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償。

可以給予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;

建筑面積超過(guò)40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

同時(shí)，征收不足60平方米的個(gè)人住宅房屋時(shí)，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

另外，對(duì)于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

征收個(gè)人住宅房屋，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

增加公告或征求意見(jiàn)環(huán)節(jié)

在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見(jiàn)的環(huán)節(jié)。

如征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)時(shí)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢(xún)意見(jiàn)，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見(jiàn)，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見(jiàn)的方式。

《指引》還首次對(duì)采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收作出規(guī)定，在征收決定作出前，房屋征收部門(mén)與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定的預(yù)簽約期內(nèi)。

預(yù)簽約戶(hù)數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效。

危房征收有了明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實(shí)際，明確量化了危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標(biāo)準(zhǔn)：

具體標(biāo)準(zhǔn)

危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認(rèn)定為危房集中;

規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%或者至少有3項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒(méi)有配置的，可認(rèn)定為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

同時(shí)，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定結(jié)果征求公眾意見(jiàn)的程序，并規(guī)定對(duì)認(rèn)定結(jié)果提交書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實(shí)施房屋征收。

最新征收補(bǔ)償方案

市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征求意見(jiàn)期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)提供征求意見(jiàn)表。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;建筑面積超過(guò)40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

二、征收個(gè)人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

三、征收個(gè)人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂凑詹怀^(guò)被征收房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。