現(xiàn)在有很多父母會選擇將自己的房產(chǎn)讓子女進行繼承，在繼承的過程中就會涉及到關(guān)于房屋所有權(quán)的歸屬，需要到房產(chǎn)登記處辦理過戶手續(xù)和繳納相關(guān)的費用，那么怎么講房屋給子女繳納的費用更少更劃算呢?下面來比較一下吧。

1、繼承方式

邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨“百年之后”繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關(guān)費用。

若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：

1、房屋價格評估費用：約3000元

2、交易印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公證費：房價的2%來收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登記費：80元

5、證照印花稅：5元

6、工本費：10元/本

合計：28105元

2、贈與方式

“繼承只能在當(dāng)事人去世后，才能由繼承人執(zhí)行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式?！鼻衤蓭煴硎?，有些市民認為房產(chǎn)過戶，如果通過送的方式，就可以“逃避”一些費用，但實際上這種方式并不一定省錢。

以張阿姨這套房產(chǎn)為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由于張阿姨的房產(chǎn)對于其子是第二套房，應(yīng)按房價的3%交稅

1220000×3%=36600元

2、印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手續(xù)費：住房為2.5/平米

2.5×88=220元

4、登記費：80元

5、工本費：10元

6、權(quán)證印花稅：5元

7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元

合計：38135元

此外，邱律師指出，這還是基于張阿姨的這套房產(chǎn)是滿5年的住房，否則還得征收營業(yè)稅，因此，想把房產(chǎn)送給子女，也不是那么簡單的。

3、買賣方式

除了繼承和贈與，買賣也是一種當(dāng)事人生前的過戶方式，但由于過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

1、契稅：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、營業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免

4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產(chǎn)的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手續(xù)費：5元/平米

88×5=440元(90平米以下減半征收，應(yīng)收220元)

合計約：38040元

“如果房產(chǎn)在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應(yīng)增加其他費用?！鼻衤蓭煴硎荆凑諒埌⒁痰那闆r，目前看來，繼承還是最“劃得來”的 。但如若國家日后出臺了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的方案，則以上的賬單可能還會有調(diào)整。