“首套房貸利率下調(diào)“的消息已經(jīng)被刷屏了，只是對(duì)于已經(jīng)身背房貸的朋友來說，房貸利率降了以后，自己每月的還款額度會(huì)跟著降嗎?房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)買房能省多少錢?

房貸利率下調(diào)我的貸款會(huì)跟著下調(diào)嗎

不會(huì)。

房貸利率下調(diào)主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)能省多少錢

以200萬元貸款金額、等額本息、30年月供償還為例，購房者每月可減少月供支出約237元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約8.5萬元。

實(shí)際操作有待觀察

《通知》調(diào)整的是首套房商貸利率的下限，各地還將根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主確定首套和二套房個(gè)人商貸利率加點(diǎn)下限。

按央行公布的實(shí)際利率測算，理論上是打了95折。但實(shí)際操作如何，要看各地銀行的規(guī)定。從當(dāng)前對(duì)于新市民購房貸款政策進(jìn)一步放松的角度出發(fā)，未來新市民或可拿到這些超低利率的貸款，體現(xiàn)了國家對(duì)于新市民購房方面的支持和保障。

另據(jù)4月公布的5年期LPR報(bào)價(jià)4.6%，減20個(gè)基點(diǎn)意味著首套住房的房貸利率最低可達(dá)4.4%，重回2015年9月后的房貸水平。

央行下調(diào)首套房貸利率下限將引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其在房貸利率方面，能降則降、能低則低，最終也刺激房企積極推盤和銷售，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。