武漢最近公布了新的住房租金賬戶監(jiān)管協(xié)議政策，為了保證租客權(quán)益，對租賃企業(yè)的租金賬戶使用及資金釋放進(jìn)行了規(guī)定指導(dǎo)，有興趣可以了解一下。

武漢市房管局制定起草了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管操作指南（征求意見稿）》（見文末附件）及《武漢市住房租賃租金（含押金）賬戶監(jiān)管協(xié)議（征求意見稿）》，現(xiàn)予以公開征求意見，征求意見時(shí)間為10天。（2022年5月10日至2022年5月20日）。

監(jiān)管賬戶使用范圍

監(jiān)管賬戶用于將企業(yè)專門賬戶中應(yīng)監(jiān)管的資金（單次收取承租人租金超過3個(gè)月（不含3個(gè)月）及單次收取承租人押金超過一個(gè)月（不含1個(gè)月）的全部資金）納入監(jiān)管范圍。

監(jiān)管資金入戶

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合承租人將租金及押金繳存至企業(yè)公示的歸集資金的專門賬戶，并在租賃平臺（企業(yè)端）上傳資金流水憑證。

承辦銀行接收租賃平臺（銀行端）轉(zhuǎn)來的住房租賃合同備案信息，對專門賬戶資金進(jìn)行清分。

將符合監(jiān)管范圍內(nèi)的資金自動(dòng)劃扣至監(jiān)管賬戶，按照一戶一檔進(jìn)行監(jiān)管，并與房管等部門共享企業(yè)賬戶資金等信息。

監(jiān)管資金釋放

1、自資金監(jiān)管生效次月起，且在住房租賃合同有效期內(nèi)，承辦銀行可依據(jù)監(jiān)管協(xié)議將監(jiān)管賬戶上合同對應(yīng)的租金及相關(guān)盈余部分按月劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)歸集資金的專門賬戶。

2、住房租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動(dòng)解除，承辦銀行將合同對應(yīng)的剩余資金釋放給企業(yè)歸集資金的專門賬戶。

3、經(jīng)協(xié)商變更、續(xù)租或終止租賃關(guān)系的，租賃企業(yè)或承租人應(yīng)將協(xié)商一致后的協(xié)議上傳至租賃平臺備案，銀行根據(jù)協(xié)議約定辦理租金、押金結(jié)算釋放。

其中，租賃企業(yè)申請?zhí)崆搬尫疟O(jiān)管資金的，承辦銀行應(yīng)將相關(guān)信息即時(shí)推送至承租人，經(jīng)承租人同意后方可釋放對應(yīng)的被監(jiān)管資金。

4、因人民法院判決書或者調(diào)解書、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁裁決書、經(jīng)司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議等生效的法律文書，

導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止的，承租人或者住房租賃企業(yè)將法律文書上傳至市租賃平臺，銀行審核法律文書后，按法律文書要求執(zhí)行。

5、銀行對上述材料進(jìn)行形式審查，住房租賃企業(yè)、承租人對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

銀行完成資金釋放后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)資金監(jiān)管解除及釋放信息反饋至租賃平臺。

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

承辦銀行發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)連續(xù)3個(gè)工作日出現(xiàn)歸集資金的專門賬戶內(nèi)資金不足以劃扣至監(jiān)管賬戶情形，

應(yīng)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議及時(shí)向企業(yè)注冊地房管部門進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，并配合房管等部門對該企業(yè)監(jiān)管資金流向進(jìn)行調(diào)查。

此舉將有效保障租賃住房租戶的合法權(quán)益，管控住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

就在此前，武漢市房管局等八部門要求，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，分別通過武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺和武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺向注冊所在區(qū)房管部門報(bào)告開業(yè)情況和辦理備案手續(xù)，包括注冊登記信息、管理人員信息、從業(yè)人員信息等。住房租賃企業(yè)還需上報(bào)住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶信息，并承諾自愿接受住房租賃資金等監(jiān)管。