近日，武漢市自然資源和規(guī)劃局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的意見》，其中提到了嚴(yán)控建筑高度、降低建設(shè)強(qiáng)度等內(nèi)容。

主要內(nèi)容

《意見》通過科學(xué)規(guī)范居住用地容積率、建筑高度等指標(biāo)，降低人口密度，降低居住用地建設(shè)強(qiáng)度促進(jìn)居住環(huán)境和住房品質(zhì)提升。通過分區(qū)、分級、分類的差別化管控方式，塑造差異化城市風(fēng)貌，形成主城、副城(新城組群)、新市鎮(zhèn)居住用地建設(shè)強(qiáng)度和建筑高度梯度遞減的空間格局，進(jìn)一步彰顯武漢城市建設(shè)特色。

居住用地容積率降低后，人們居住的小區(qū)環(huán)境將會更“寬松”，樓棟與樓棟之間的距離拉大，留出更充分的小區(qū)綠地、公共設(shè)施等，步行回家或飯后散步，能夠更“游刃有余”。“回到家中，打開陽臺窗戶，抬眼便能望見遠(yuǎn)處更開闊的景觀，或是江河湖泊，或是城市綠地，或是立面錯落有致的街道，充分感受居住環(huán)境帶來的輕松感和舒適度。”此外，《意見》的實施還將為公共服務(wù)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新創(chuàng)意空間提供更多的空間，更有利于保護(hù)歷史文化街區(qū)、山體湖泊及周邊環(huán)境。

此前政策

此前2020年12月，武漢市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的通知(征求意見稿)》文件征求意見的公示，其中提出，實行容積率的分區(qū)分級管控，嚴(yán)格控制居住用地最高容積率，按照梯度遞減方式設(shè)置主城區(qū)、新(副)城、新市鎮(zhèn)及其各強(qiáng)度分區(qū)的基準(zhǔn)容積率及最高容積率指標(biāo)。

主城區(qū)居住用地強(qiáng)度分區(qū)為五個等級。其中，強(qiáng)度一區(qū)與強(qiáng)度二區(qū)最高容積率為3.0，強(qiáng)度三區(qū)與強(qiáng)度四區(qū)最高容積率為2.5，強(qiáng)度五區(qū)最高容積率為2.0。其中，新(副)城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6。

嚴(yán)格控制新建住宅建筑高度，實現(xiàn)建筑高度的分區(qū)管控。主城區(qū)以中高層與高層住宅空間形態(tài)為主，新(副)城以多層與中高層住宅空間形態(tài)為主，新市鎮(zhèn)以低層與多層住宅空間形態(tài)為主。主城區(qū)住宅建筑高度原則上不超過100米，新(副)城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超過36米。