目前多地發(fā)布關于小微企業(yè)及個體戶可以享受免3-6個月免房租政策，小微企業(yè)是怎么判斷，怎么免房租，下面了解下。

小微企業(yè)和個體商戶房租減免政策2022

要點一：對2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在縣級行政區(qū)域(參照國家行政區(qū)劃標準)內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免當年6個月租金(四季度被列為疫情中高風險地區(qū)的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金)，其他地區(qū)減免3個月租金。

解讀：本次公告的對象為疫情所影響的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。因疫情影響，地方政府出臺的政策各不相同，且難以覆蓋的央企的部分，此次公告的出臺也是國務院針對央企減免其租戶租金制定一個統(tǒng)一的標準。

要點二：對于轉(zhuǎn)租、分租中央企業(yè)房屋的，要持續(xù)加大工作力度，推動減租政策有效傳導至實際承租人。

解讀：實際承租人才是中國實體經(jīng)濟的主要力量，是真正面臨營業(yè)困難和需要政策扶持的群體。轉(zhuǎn)租、分租等二次利用房產(chǎn)資源置換的“二房東”們不是此次減免房租的對象，更不是此次政策的目的。因此，此次值得注意的是，國資委特別強調(diào)，將減租政策有效傳導至實際承租人，也為將來產(chǎn)生糾紛時為調(diào)解或訴訟提出一個明確的指導。

要點三：普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區(qū)后2個月內(nèi)完成。

解讀：依據(jù)疫情嚴重，政策對象減免房租時間分別為6個月，3個月。6個月的時間為3?3，前者普通時間，要求在上半年減免3個月房租(完成主體工作)，后者為補充時間，時間限定為列為中高風險地區(qū)后2月后完成。例如南京秦淮區(qū)4月1號被劃為中高險地區(qū)，承租央企的租戶可在5月31日之前減免3個月房租，6月1號起即可補充減免另外的3個月租金。此次政策與往年相比，具備更明確的執(zhí)行力和明確日期。

要點四：對于所屬股權多元化子企業(yè)，要積極溝通協(xié)調(diào)，爭取中小股東理解支持，在規(guī)范履行內(nèi)部決策程序后對租金予以減免;對于所屬子企業(yè)因落實減租政策導致資金困難的，上級企業(yè)或集團公司應給予資金支持;

解讀：央企內(nèi)部因減免租金造成的問題，可通過召開股東大會等方式積極溝通，因資金困難的，上級公司或集團公司可給予一定的資金支持，企業(yè)內(nèi)部也可采取相應的手段開源節(jié)流。

要點五：各中央企業(yè)要切實承擔主體責任，制定減租實施方案，嚴格審批流程，做到高效便利、規(guī)范有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。

深入開展督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，對減租政策落實不到位、違規(guī)操作造成國有資產(chǎn)流失的企業(yè)和有關負責人進行嚴肅追責。

解讀：執(zhí)行過程中，央企要按照政策要求嚴格執(zhí)行，如若發(fā)生肆意減免、該減不減等規(guī)范不嚴的情形，其企業(yè)應負相應的法律責任。有責必糾，開展督促檢查工作，對于不嚴格執(zhí)行政策的企業(yè)和有關負責人嚴肅追責。

要點六：小微企業(yè)如何判斷?

1、對于承租國有企業(yè)房屋的小微企業(yè)或者個體工商戶，要積極行使自己的權利。

(1)目前可以先通過遞交《房租減免申請書》《房屋租賃合同》《營業(yè)執(zhí)照》等材料，申請2022年上半年度3個月的房租減免。

(2)建議關注所在縣級行政區(qū)內(nèi)的疫情形式變化，若該縣級行政區(qū)內(nèi)出現(xiàn)疫情中高風險區(qū)，可再次遞交相關材料，申請再次減免3個月房租。

2、對于承租非國有企業(yè)房屋的小微企業(yè)或者個體工商戶，建議與業(yè)主積極協(xié)商解決。

(1)結(jié)合自2019年底疫情暴發(fā)及后續(xù)防控措施推進的情況，實踐中非國有房屋業(yè)主也會給予租戶一定程度的免租、減租、分繳或緩繳等優(yōu)惠措施。

(2)部分司法判決中也存在支持租戶要求減免、降低租金或降低違約金訴訟請求的判例。