最近漢南全民健身中心項(xiàng)目房屋征收的意見(jiàn)公告公布，此次預(yù)計(jì)征收戶數(shù)為34戶，補(bǔ)償方案有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換還有10%到12%的面積補(bǔ)助。

一、項(xiàng)目名稱

漢南全民健身中心項(xiàng)目

二、項(xiàng)目征收范圍

項(xiàng)目位于興城大道以西、育才路以南區(qū)域

三、項(xiàng)目調(diào)查概況

漢南全民健身中心項(xiàng)目用地面積約105.78畝,被征收人約34戶，被征收房屋總建筑面積約8994.19平方米，其中，產(chǎn)權(quán)登記面積約4275.08平方米，未經(jīng)登記建筑的建筑面積約4719.11平方米，最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

四、征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但只能選擇其中一種補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、附屬構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償和其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人住宅房屋選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

1、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅房屋調(diào)換房源：航城麗都商業(yè)小區(qū)

地址：漢南區(qū)興城大道與陡埠大道交匯處

土地使用權(quán)類型：出讓

房屋銷售單價(jià)區(qū)間為6334元/平方米-7100元/平方米（以出正式方案時(shí)，確定的房源備案價(jià)格為準(zhǔn)）

交房標(biāo)準(zhǔn)及公攤面積：普通商品毛坯房，其中

外墻：外墻為仿石涂料；

內(nèi)墻：內(nèi)墻及地面為水泥砂漿抹面，內(nèi)無(wú)分隔墻體；

門、窗：分戶門為成品防盜門，窗為斷熱鋁合金窗；

水、電：水電至管井箱內(nèi)；

公攤：公攤面積約為23%（權(quán)屬證載分?jǐn)偨ㄖ娣e/權(quán)屬建筑面積，最終以證載面積測(cè)算為準(zhǔn)）

選房原則：本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時(shí)間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源的順序。

2、調(diào)換方式

（1）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（2）應(yīng)調(diào)換面積=被征收住宅房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和）+建筑面積補(bǔ)助（建筑面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的10%；9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的12%）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與被征收房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)。