進(jìn)入2022年后，全國(guó)有多個(gè)城市都調(diào)低了房貸利率。其實(shí)武漢市從去年12開(kāi)始，也有下調(diào)房貸利率，但調(diào)低后依然屬于全國(guó)最高的那一檔，這到底是為什么呢?具體情況，一起來(lái)分析看看。

武漢最新房貸利率

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

據(jù)悉，武漢從2021年12月底至今已經(jīng)下調(diào)了3次房貸利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%，依舊是全國(guó)最高。

按理論推斷，房貸利率水平是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。

近三年，武漢每年新房銷量都排在全國(guó)前三，銀行不缺客戶，利率自然也高居不下。

但今年情況已經(jīng)發(fā)生變化，根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月，武漢新房成交10634套/118.72萬(wàn)方，環(huán)比分別下降58%/58%;2022年2月，武漢新房成交5957套/68.12萬(wàn)方，環(huán)比分別下降44%/43%。成交量下行非常明顯，下調(diào)房貸利率已具備理論條件。

武漢房貸利率為什么全國(guó)最高

據(jù)金融界人士透露，今年武漢貸款市場(chǎng)各大行的產(chǎn)品利率，相較往期都是比較低的，尤其是抵押類貸款，無(wú)論是期限，還是利率，完全是放水期，市場(chǎng)“水聲”充足。