據(jù)最新消息，3月21日，中國銀行發(fā)布了2022年最新LPR，與上月持平。那LPR和房貸利率的關(guān)系是什么？2022年武漢最新房貸利率是多少呢？接下來小編便帶大家一起來了解一下！

2022年3月最新LPR

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

LPR和房貸利率的關(guān)系

LPR全稱叫貸款市場報(bào)價(jià)利率，簡單來說就是浮動(dòng)利率，也就是說，不管你是買房還是個(gè)人信貸消費(fèi)，找銀行貸款，貸款利息的多少都要參照這個(gè)利率。根據(jù)規(guī)定，國內(nèi)的18家商業(yè)銀行，每個(gè)月20日都要向央媽提交一個(gè)他們自己的貸款利率，然后由央媽去掉一個(gè)最高和最低，把其余的加權(quán)平均，算出來的就是LPR。所以LPR從理論上講，每個(gè)月是可以浮動(dòng)的，LPR上升，企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款，包括房租、房貸的成本就會升高，下降的話成本就會降低。一般來說，一年期的LPR主要是給企業(yè)借貸或者個(gè)人消費(fèi)這些短期貸款做參照，主要是服務(wù)于實(shí)體產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)，五年期以上LPR主要是給房地產(chǎn)貸款等長期利率做參照。但是，LPR它是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)值，各地商業(yè)銀行是可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，結(jié)合自己的實(shí)際情況加點(diǎn)或者減點(diǎn)。也就是我們最終的房貸利率=LPR（基礎(chǔ)利率）+BP（浮動(dòng)基點(diǎn)）。

2022武漢最新房貸利率

目前，武漢主流的首套房商貸利率為5.63%（LPR+103BP），二套房商貸利率為5.88%(LPR+128BP)。與2月份持平。