關(guān)于法拍房的購買政策，是很多市民非常關(guān)心的事情之一。據(jù)武漢市最新政策顯示，2022年起參與司法拍賣房產(chǎn)的市民需遵守武漢市住房限購政策。具體政策見正文內(nèi)容。

近日針對法拍房的購買資格問題，武漢市住房保障和房屋管理局在武漢城市留言板給出明確答復。

一、實施時間

自2022年1月1日起，參加法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動的，需符合武漢市住房限購政策。

二、政策內(nèi)容

根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(武政辦[2016]159號文)規(guī)定：

1、本市戶籍居民家庭(購房人、配偶、未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

2、非本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。

按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋〔2021〕18號文)，

第一條“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許?！?/p>

第二條“人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果?！?/p>

第三條“人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。”

該規(guī)定自2022年1月1日起施行。