房貸利率目前各大銀行有所下降利率，那么已經(jīng)購房的利率是按照以前的還是根據(jù)浮動利率計算呢，不少市民詢問，下面了解下吧。

一、房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎

如果基準利率下降，那么你的貸款利息會相應的下降。

購房者還款基準利率會隨市場貸款利率變化而變化，浮動利率保持不變。

我們在商業(yè)銀行簽訂的按揭貸款合同利率規(guī)定均為：借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那么你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。舉例:如果辦理房貸時，基準是4.9%，利率上浮15%，那么你的實際利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年，銀行的基準利率下調到了4.8%，那么你的房貸也會跟著調整，那就是基準4.8%，上浮15%，上浮部分是不會調整的，你的實際利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。

二、 銀行貸款利率的調整對自己房貸有無影響

首先來說假設是央行的基準利率進行的調整，那么如果你是固定利率的貸款類型，根據(jù)房貸的計算公式：央行的基準利率乘以銀行的上浮百分比，那么你的房貸是可以得到下調的。

但是假設你是LPR房貸基準利率，那么它與央行的基準利率無關，貸款市場報價利率是每個月進行更新一次的，根據(jù)LPR基準利率計算公式：LPR基準利率=LPR+加點數(shù)，可以得知對于房貸掛鉤LPR的購房者來說，未來房貸利息是隨著隨著LPR的變化而變化的。

三、 說明補充

1、 銀行的上浮范圍是不會變化的

對于固定利率的房貸而言，不管央行的基準利率是上浮還是下調，銀行跟你簽訂貸款合同時所約定好的上浮區(qū)間是不會變化的，假比你們約定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，現(xiàn)在下調成4.1%，那么你的房貸利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2、 房貸的實際下降存在一定的滯后性

現(xiàn)在有很多人將房貸的計息方式轉換成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才會按照LPR模式進行計息，此外，央行進行的基準利率下調之后各地銀行按照央行利率計息需要 時間，因此會存在一定的時間滯后。

3、 銀行本身的利率調整

以上說的都是央行的基準利率進行調整，假如說是你所辦理房貸的銀行進行利率上浮區(qū)間調整而導致的房貸利率變化跟你是沒有關系的。比方說，你之前的房貸上浮是10%，現(xiàn)在銀行不論是調整至20%還是5%，對于你的房貸都是沒有影響的。