武漢市住房保障和房屋管理局近日發(fā)布了《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，其中明確將于2022年3月15日起施行武漢商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)定。

武漢3月15日起施行商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)定

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知顯示，武漢商品房網(wǎng)簽備案新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。

主要修改內(nèi)容及變化

將《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》第二條

“提升合同網(wǎng)簽備案效率”“納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，錄入合同內(nèi)容，并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》。買受人憑通知書將房款直接存入項目資金監(jiān)管賬戶后，雙方打印合同文本并簽訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，買賣雙方簽訂合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁，系統(tǒng)即時完成合同備案?！?/p>

修改為

“納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認后完成合同網(wǎng)簽。合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于買賣雙方約定的繳款日通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》，買受人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房款存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印商品房買賣合同文本并及時與買受人簽訂合同，上傳合同文本買賣雙方簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，買賣雙方完成合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁，系統(tǒng)即時完成合同備案。”

主要變化

將之前“預(yù)簽約信息備案——憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款存入監(jiān)管賬戶——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁完成合同備案”流程調(diào)整為“預(yù)簽約信息備案——錄入合同內(nèi)容——完成合同網(wǎng)簽——憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款存入監(jiān)管賬戶——核實房款已存入監(jiān)管賬戶——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁完成合同備案”

最新的新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程，主要是將合同網(wǎng)簽提前至預(yù)售資金進賬之前，避免因資金未進賬而導(dǎo)致無法網(wǎng)簽備案的問題。

重點變化內(nèi)容是：

一是預(yù)簽約信息備案后按買賣雙方約定時間錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽;

二是合同網(wǎng)簽后，購房人憑繳款通知書將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶;

三是加強對購房款存入監(jiān)管賬戶的核實力度，房款進賬后上傳簽章頁系統(tǒng)即時完成備案。

(來源：武漢市住房保障和房屋管理局)